[摘要] 楼市调控棋至中盘，地方政府对现有政策执行力度的放松和资金分流推动二三线城市房价上涨，成为下半年调控攻坚的两大堡垒。
上半年土地市场在总体成交冷淡的情况下，已经成为历史。7月上半月土地市场成交9块，其中商业用地成交8块，可谓是给下半年土地市场起了个良好的开端。
7月上半月土地成交9块，成交73430.6平方米，其中8块为热门地块(CBD)商业用地，成交65475平方米，成为今年以来规模的土地出让。商业累计建筑面积95万平方米。作为CBD核心区最后一批“黄金地块”，竞争异常激烈。中信联合体囊括其中3宗地，成为的赢家。其中所有地块在鼓励发展方向上有所侧重，其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建设企业总部，Z11、Z13、Z1a和Z2a地块鼓励建设金融机构，Z12地块鼓励建设综合体。
北京中原市场研究部分析成交地块特点：
首先，地块溢价率不高，平均为38%，特别注意的是，8宗成交地块中，有6宗土地以报价成交。
其次，平均楼面价为21015元，较2010年CBD同类地块成交的楼面价相比小幅度上涨7.6%。其中楼面价为23000元，较批CBD土地楼面价上涨7.5%，变化不大。
第三，本次成交对住宅市场影响不大，由于本次成交的8块商业地块的倾向性比较强，鼓励企业总部和金融机构，同时还附加了不得分割产权的特殊要求，因此这成交的8宗地的入市除了可以提升区域内的商业影响外，对楼市的影响不会太大。
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