中国城市房价泡沫深度解析 青岛为何泡沫高达55.8%

房天下  作者：孙媛  2010-12-09 09:11

编者按：青岛收获了2010年，有句话是流行语，日光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨……

由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》指出，通过对2010年9月35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

分城市看，泡沫指数的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。青岛房价泡沫高达55.8%，位居第四位。

房价增速明显高于GDP增速时，房地产投资增长率2倍于GDP增速意味着社会财富持续流向房地产部门。具体表现为房地产开发行业平均利润率远高于社会平均行业利润率;大量的富豪集中产生于房地产行业;政府出让土地收入高速增长;房地产业和相关建材、装潢等行业过度繁荣。这种情况可以在社会经济发展的某一阶段阶段性地出现，但是显然无法长期持续。当房价增速持续高于经济增速和居民收入增速，不断减少有购买力的需求数量,房价无法持续过度上涨。

泡沫如果不能继续膨胀，那么只有破灭这一条路好走。眼下，青岛房价泡沫如此之高，所谓高处不胜寒，青楼市危在旦夕即将面临崩盘？欢迎参与本期房天下调查：青岛房价泡沫高达55.8%，您还出手买房吗？

青岛房价泡沫高达55.8%，您还出手买房吗？

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1.社科院调查显示，青岛房价泡沫排名第四，高达55.8%，你是否赞同这一调查结果？(单选，必答)

 赞同  不赞同  不清楚 

 

2.你认为目前青岛房价?(单选，必答)

 过高，涨幅过快，不能接受  适中，尚能接受  相对较低，完全能接受 

 

3.青岛房价泡沫如此高，是否会影响您近期的购房计划?(单选，必答)

 影响很大，已取消购房计划  影响较大，考虑取消购房计划，先观望看政策是否会控制房价继续上涨  影响较小，怕越调越涨，可能继续买房  几乎没影响，会继续买房，房价不会下降  说不好 

 

4.在下列相关政策中，您认为对平抑房价最有效的政策是(单选，必答)

 暂停三套房贷  提高首付比例  房产税  加大闲置土地处置力度、打击囤地  加快供地、推地速度  加大保障性住房供应量  取消税费优惠  加息  其它 

 

5.2011年，您认为青岛房价走势如何(单选，必答)

 继续上涨  止涨回跌  不涨不跌  不清楚 

 

6.2011年，您认为青岛楼市走势如何？(单选，必答)

 楼市成交低迷  楼市成交加速  不好说 

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