保障房能否担起楼市调控重任？
(来源：金融时报)保障性住房建设的号角再次吹响。8月初，北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市；8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强到北京某保障性住房建设工地视察；21日，李克强强调，加快把保障性住房重大民生工程建设好；近期，发改委负责人又表态，国家将进一步完善基本住房保障制度，“加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给”。从新政策的推出到国家领导人的表态，再到具体部门的承诺，保障性住房又一次强势回归。
作为保障性住房的倡导者和执行人，政府的频频表态已经表明保障性住房将成为下一阶段楼市调控的关键词。
亟待发力的保障性住房
在北京，公租房可以改善“蚁族”、“群租人群”的居住环境；经济适用房、两限房也可以让中低收入者不再为拥有一套住房产生过度的焦虑。
归根结底，保障性住房的受益者就是社会中的“夹心层”，即中低收入群体。
除此之外，如保障性住房供给加大还将直接作用于过高的房价，牵制房价的飞涨，改变人们的预期。在北京，即便是在保障性住房类别中价格的两限房，也要比同一地段的商品房便宜近一半的价格。
由此可以看出，保障性住房不仅是满足人们自住需求的产品，还是遏制房价过快上涨的有效手段。
就是这样一个政府努力推进的利民政策，为何在目前既不能满足人们的需求，又无法发挥抑制房价的作用？
最典型的表现就是一些城市郊区的新开楼盘在楼市调控中依然出现“日光盘”。在北京，房价略低的远郊区县、甚至临近的部分城市楼盘，已成为中低收入人群购房的。如近期开盘的位于大兴黄村附近的保利茉莉公馆，以及位于昌平的金隅万科城，虽然两个郊县楼盘价均已超过每平方米17000元，但依然受到购房者的热捧。记者在走访中就发现，主要购房人群多以次购房、资金实力有限、急需住所的刚需求为主。
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