楼市调控新政不断出台，政策面逐渐收紧，对于未来整体经济前景，很多市民开始感到迷茫。“今年经济预计是前高后低，政策面会是前紧后稳，市场会是前强后弱，中国经济持续向好的趋势不会改。”4月25日，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪应青岛市人力资源协会邀请，来青就国内经济走势、楼市新政影响、人民币前景等热点话题与岛城投资者进行了交流。陈东琪认为，在一系列政策的打压下，房价稍微跌10%～15%是比较健康的，这种情况出现的可能性比较大。
房价跌10%～15%相对合理
“国家多部门一口气出台这么多项政策打压房价，肯定会抑制很多人的购房需求，由于预期房价下降，所以政策一开始刚性需求购房者和炒房者都会受到影响，后来才会精准影响到炒房者，政策的威力预计三个月后才可以显现出来。后续可能还有政策，但应该稳一稳再出，没必要一口气出尽。”陈东琪认为，在一系列政策的打压下，房价如果跌30%以上，国民经济就会伤元气，引起灾难性的后果；在政策的调控下，房价稍微跌10%～15% 是比较健康的，这种情况出现的可能性比较大。如果房价大幅下跌，在利润减少的情况下，开发商建房的积极性会受到影响，减少供给，楼市可能会重新进入上涨周期。
“目前的调控不是楼市下降的拐点，房地产消费市场处于震荡时期，大概会是半年到一年的震荡，年底是买房的好时机。”陈东琪说。
中国经济会持续向好
陈东琪说，中国经济在V型反转到今年一季度接近12% 以后，可能出现高位收敛，但不会出现二次衰退，更不会“崩溃”。“上一轮上升期持续时间6年，本轮上升期加速度快，持续时间可能缩短，但应当持续3年以上，今年只是上升的第2年，投资者没必要担心。”陈东琪说。
他表示，家电、汽车消费持续繁荣，地铁、城铁和高铁等基础设施不断兴建，催生出巨大的新需求，从而带动经济持续向好。
二季度末可能会加息
谈到人民币问题，陈东琪说，目前人民币有一定的压力 ，但是今年不会大幅度。“人民币会使中国就业大幅减少，出口企业大面积亏损和关闭，就像2008年上半年一样；人民币还会使中国经济增长减速，中国必然减少进口，将全球经济拖入‘二次衰退’；人民币后会贬值，大幅前热钱大量流入，大幅后热钱大量流出。货币金融市场急剧动荡。”陈东琪总结了人民币盲目的三大危害。
另外，陈东琪说，中国经济向好趋势不改，但复杂性和不确定性在增加，通缩和通胀会循环交替。利率变化取决于GDP和CPI增速变化，1993年以来的存贷款利率基本走完了W 路线前三段，近期将向第四段运行，为了防经济过热和通货膨胀。应尽早加息，加息时间窗预计在第二季度末。
1、较低的存款利率，会导致货币缩水。
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
2、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
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