楼市调控新政不断出台，政策面逐渐收紧，对于未来整体经济前景，很多市民开始感到迷茫。“今年经济预计是前高后低，政策面会是前紧后稳，市场会是前强后弱，中国经济持续向好的趋势不会改。”4月25日，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪应青岛市人力资源协会邀请，来青就国内经济走势、楼市新政影响、人民币前景等热点话题与岛城投资者进行了交流。陈东琪认为，在一系列政策的打压下，房价稍微跌10%～15%是比较健康的，这种情况出现的可能性比较大。
房价跌10%～15%相对合理
“国家多部门一口气出台这么多项政策打压房价，肯定会抑制很多人的购房需求，由于预期房价下降，所以政策一开始刚性需求购房者和炒房者都会受到影响，后来才会精准影响到炒房者，政策的威力预计三个月后才可以显现出来。后续可能还有政策，但应该稳一稳再出，没必要一口气出尽。”陈东琪认为，在一系列政策的打压下，房价如果跌30%以上，国民经济就会伤元气，引起灾难性的后果；在政策的调控下，房价稍微跌10%～15% 是比较健康的，这种情况出现的可能性比较大。如果房价大幅下跌，在利润减少的情况下，开发商建房的积极性会受到影响，减少供给，楼市可能会重新进入上涨周期。
“目前的调控不是楼市下降的拐点，房地产消费市场处于震荡时期，大概会是半年到一年的震荡，年底是买房的好时机。”陈东琪说。
中国经济会持续向好
陈东琪说，中国经济在V型反转到今年一季度接近12% 以后，可能出现高位收敛，但不会出现二次衰退，更不会“崩溃”。“上一轮上升期持续时间6年，本轮上升期加速度快，持续时间可能缩短，但应当持续3年以上，今年只是上升的第2年，投资者没必要担心。”陈东琪说。
他表示，家电、汽车消费持续繁荣，地铁、城铁和高铁等基础设施不断兴建，催生出巨大的新需求，从而带动经济持续向好。
二季度末可能会加息
谈到人民币问题，陈东琪说，目前人民币有一定的压力 ，但是今年不会大幅度。“人民币会使中国就业大幅减少，出口企业大面积亏损和关闭，就像2008年上半年一样；人民币还会使中国经济增长减速，中国必然减少进口，将全球经济拖入‘二次衰退’；人民币后会贬值，大幅前热钱大量流入，大幅后热钱大量流出。货币金融市场急剧动荡。”陈东琪总结了人民币盲目的三大危害。
另外，陈东琪说，中国经济向好趋势不改，但复杂性和不确定性在增加，通缩和通胀会循环交替。利率变化取决于GDP和CPI增速变化，1993年以来的存贷款利率基本走完了W 路线前三段，近期将向第四段运行，为了防经济过热和通货膨胀。应尽早加息，加息时间窗预计在第二季度末。
1、较低的存款利率，会导致货币缩水。
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
2、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
热点新闻阅读：
3、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资房产可坐享其资产带来的，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅。
4、房产属于耐久商品。
房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
5、昨天与今天的房子不可相提并论。
从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，也是导致房子价格上涨的成因；配套设施的不同，人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价。
国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
8、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占有相当大的比重。
越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。
9、人民币空间，吸引了内资、外资购房，放大了房产需求。
房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。
10、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
11、政府鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
12、备受压抑的刚性需求即将大爆发。
城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。
13、房价走势仍持续升高。
相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。
14、宏观经济长期向好支持房价稳步上涨。
美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。
15、土地稀缺住宅用地日渐减少。
省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。
16、城乡一体化催生房地产加速前进。
随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。
17、城市在发展 楼市需求很旺盛。
从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。
18、现在买房更优惠更从容。
在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。
当下正是买房的时机，机会就在眼前。该出手时就出手，一旦错过了，再后悔也没有用了。（来源：半岛都市报）
楼市新政“落地”一周 东莞房价开始出现松动下调
“限量单位特惠8.3折。”4月22日晚，一则由东莞本土地产“大佬”发出的促销短信引发东莞楼市“地震”：该开发商旗下两大在售项目率先以50套8.3折限量特惠单位推出市场，掀起首轮开发商“争抢客源”的“降价促销战”。在此前后，东莞多个开发商纷纷进行暗降促销。在楼市最强调控政策落地后不到一周的时间里，东莞房价开始出现松动下调。
数据：楼市日成交量创新高
受开发商降价促销的影响，东莞上周六成交逆市飘红，仅上周六一天时间就销售了371套，成为今年以来日成交量的一天。
东莞市房管局公众信息网数据显示，4月24日东莞市共网上签约371套，其中住宅323套，建筑面积2745.18平方米，套内面积22873.44平方米，非住宅48套，建筑面积784.73平方米，套内面积733.46平方米。此外，光大景湖时代城、黄旗印象推出8.3折特惠单位的首天成交量也成绩不菲， 4月23日东莞市共网上签约297套房源。
记者了解到，东莞部分楼盘降价，也促使了刚性需求的释放，许多购房者在徘徊了半年时间后，终于在此次降价潮中开始出手。
程先生告诉记者，他早前就看好了中心区的一套房子，但是一直觉得近万元的单价太高了，现在价格下降后，差不多到了自己可以接受的心理价位，因此在这次降价促销的过程中，程先生订下了一套房子。
现象：各盘打折促销力度加大
据悉，在前一个星期，万科金域华府认筹打出以“2万抵8万”的优惠吸引了许多购房者，上周六，开盘当天，一个多内就销售了200多套，均价在1万元/平方米左右。由于该楼盘有高赠送面积，除掉“2万抵8万”的优惠，再按照实际使用面积算下来，均价为7000元/平方米左右。
而光大这次在两项目中推出的特惠单位基本上属于一期卖剩的尾货单位，打完折扣后最终成交价与之前价格相比，黄旗印象降价的幅度在200多元/平方米，景湖时代城房价下调幅度在500~1000元/平方米，整体下调幅度并不太大。虽然如此，这一做法还是吸引了不少人流到场看房，项目负责人宣称50套特惠房源基本卖光。
城区两大热销楼盘的“抢客”促销行为同时引发东莞楼市的“多米诺”骨牌效应，众多楼盘开发商随后加大项目促销幅度。
位于城郊的个别楼盘目前已开始暗降促销，部分房源已经降价至4600元/平方米，许多城区在售楼盘都在暗自调整加大优惠促销力度，部分镇区楼盘甚至打出“10万抵20万”的促销旗号。
疑问
开发商“降价促销”志在“抢客”？
记者发现，这一轮快速到来的“降价促销战”令许多消费者感到意外。究竟是什么原因令开发商如此积极在“五一”之前就开始降价促销？
据一业内知情人士透露，上周六正好是万科地产城区项目金域华府的开盘日，光大突然抢在该项目开盘前推出“特惠”，就是为了抢夺客源。
就在光大降价促销的当天，东莞万科新闻发言人高峻表示，光大的领降不会影响到金域华府项目的销售计划，价格也不会改变。
而光大内部有关人员则对“抢客”一说予以否认，称光大此次的打折促销行为，更多是希望 “打破市场观望，刺激刚需客及早入市”。
有业界分析人士认为，东莞此轮“打折促销风”只是房价下调的开始，随着五一楼市推盘热潮的到来，会有更多的楼盘加大促销力度吸引客源，房价松动下调的趋势将更为明显。
业界观点
“打折”是企业竞争策略，不是“降价”
广源地产营销总监彭红涛则认为，此轮“打折促销战”并非 “降价”。彭红涛称，在新政出来前两个月，东莞部分楼盘的价格已经虚高了，从成交价的变化可以看出，此次促销的楼盘价格从几个月前的7000多元/平方米，到9000多元/平方米，价格提升很快，而此次打折促销，只是把价格回落到了之前的一个水平。
“我更愿意把这看成是一个价格策略的变化。”彭红涛认为，这次的降价和2008年万科“7折领降”并不一样，背景不同，目前东莞的价格还处于一个相对合理的价位，“降价”只是一个价格的“自我修复”，与2008年降价潮的抛售不一样。“但是这一次新政的确比以往都要严厉，因此这一轮促销，可以说是应对新政的一个销售策略上的变化，同时也不排除是与对手项目的一种竞争策略。”彭红涛如此认为。
金地集团副总经理陈君斌也认为此次降价仅是单个企业的市场行为，是企业应对市场竞争的一种策略。“光大的这一次大幅降价，根本不能与万科上一次引发的降价潮相提并论。”
陈君斌称，2008年的性的开发商降价，是一种“被降价”，是一种应对市场的被动行为，是因为对市场预期不好需要回流资金的抛售行为，而这次降价更多的是一种企业主动应对市场竞争的策略。（来源：广州日报 张玉云、蒋幸端）
热点新闻阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
