存量房（二手房）的买卖相关法律规定
二、存量房（二手房）的买卖，房改房。
，房屋权要清楚，（房地产权证、房地产共有权证，他项权证），如果是真实的话，可以考察一下。
第二是卖方主体要合格，如果无行为能力和限制行为能力的人在买房的时候，要受到限制。因为他们都有监护人制度，除被监护人的制度之外，比如说未能年人的孩子，过户到他的名下，在未满18岁时不得出售房屋进行交易。卖房受到限制，接受这个房屋法律不会限制的。
第三，定金的问题。定金必须以书面的形式约定，口头形式约定的定金以交付为准。约定比例不超过主合同标的的20%，超过的部分法院不予支持。现实中定金往往出现两种情况，要么过高、要么过低。
违约金的计算方式明确，当违约金和损失赔偿额都有规定的情况下，如何选择？2009年5月13日对违约金的比例有所调整，当违约金高于造成损失的30%时，违约金也可以予以减免。
像涉及《婚姻法》、《交易法》的，还有涉及户籍的，在户籍没有迁出去之前，大家要注意先不要过户，法院不会受理的。因为时间关系，我就先说到这儿。
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