山东元鼎律师事务所 徐红律师
大家好，感谢住交会为圆百姓购房梦而组织的活动，也搜房网提供的这次平台。我简单把住房知识跟大家交流一下。
商品房买卖相关法律规定
相对其他消费而言，房屋买卖因为标的额较大，交易程序复杂，专业性强，一般有条件的还是聘请律师代理。因为性质不同，我把房屋买卖分为商品房的买卖和存量房的买卖。主要看一下商品房现售和预售的含义，有什么区别呢？可以从相关的法律法规中下载。国家建设部2001年颁布《商品房销售管理办法》和2004年二次修订的《城市商品房预售管理办法》是目前规范商品房销售的主要法规。从这两部规定的定义看，商品房预售是指开发企业将正在建设中的商品房预先出售。
第二个讲讲房屋销售的条件，大家买过房子，对房屋销售的条件有很多的了解，通过文字来看非常烦琐，企业资质、规划许可证、安置拆迁已经落实，供水、供电、供气配套。
主要讲一下开发商到有关的交易中心，先查一下有没有出租、抵押的情况，因为现在房屋登记办法，开发商必须先到交易中心登记，这样为避免购房的风险。
第三，商品房预售的条件。有没有土地出让金，有没有施工许可证、规划许可证。我们最重要的是看一下预售许可证，前面的几个证如果记不清楚，也不用查了，但是预售房要有预售许可证。
第四，商品房买卖合同的主要内容。在管理办法第15条也明确规定了，像当事人的名称、住所、基本状况、销售方式、总价格、交付时间、装修的标准，供热供电等，公共配套产权，面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜。还有合同在约定的时候，有几种选择方式，多退少补，对维护我们的权益有很大的帮助。解决争议的方式，有仲裁和法院两种方式。因为时间的关系，我不讲很详细的内容了。
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