[摘要] 尽管4月楼市开场被众人看好,但结果却并不如人意。成交下滑像是卷入了一场传染式的蔓延,越走越低。尤其在五一小长假期间,尽管开发商又是开盘又是暖场,十八般 齐上阵,仍未力挽狂澜!
区域成交量下滑大势已去 胶南/胶州表现强势
据房天下数据监控中心统计显示,区域成交方面,上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶南市、胶州市和城阳区。具体来看,胶南市住宅成交187套,胶州市成交174套,城阳区成交144套。
数据来源:青岛网上房地产
上周胶南市pk掉胶州市位居销冠席位,分析认为,大盘推新仍然是拉动销售增长的主要诱因。上周青岛东方影都青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761累积网签逾100套,同样作为胶南大盘的银盛泰星河城10583元/平方米[黄岛]银盛泰星河城0套在售、银盛泰星海城均有不俗销量。
胶州连续两个月以来均进入三甲,上周排名下滑一位,位居区域销售榜单次席,可见,该区域依然保持着一贯的势头,这主要还是受益于城镇化进程以及区域相对较低的价格优势。此外,城阳区卓越蔚蓝群岛11954元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛789套在售、御景尚都13351元/平方米[城阳]御景尚都145套在售等老盘加推带动区域成交量走高。
具体来看各区市成交环比情况,上周13个统计区域中,4个区域成交环比上升,8个区域成交环比均有不同程度的下降,市北成交量持平。四方区上周下跌幅度,主要原因在保障房网签结束。上涨幅度的为开发区。
总体来看,青岛楼市仍然缺乏刺激因子来快速达到预期的传统“红五月”成交小高峰,面对大量新盘同时入市,同质化竞争严重的片区或将出现价格的小幅度波动,或将提前上演楼市暑期大片!
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