[摘要] 尽管4月楼市开场被众人看好，但结果却并不如人意。成交下滑像是卷入了一场传染式的蔓延，越走越低。尤其在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未力挽狂澜！
尽管4月楼市开场被众人看好，但结果却并不如人意。成交下滑像是卷入了一场传染式的蔓延，越走越低。尤其在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未力挽狂澜！
数据来源：青岛网上房地产
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.4.28—2014.5.4）青岛住宅成交1173套，环比上上周的1332套下跌11.93%；上周住宅成交面积125535平方米，环比上上周的131082.51平方米下跌4.23%，住宅成交套数和面积小幅下跌，红五月遭遇开局不利。
从上周（2014.4.28—2014.5.4）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交在工作日相对平稳，日均成交量在250套。但是，至5月1日起，楼市也进入了放假模式，成交量直线下滑，值仅55套，不足平时1/5。
今年五一住宅成交不及去年1/3
五一黄金周楼市的冷清重来都不是“惯例”，去年同期（5.1——5.3）青岛住宅成交量为676套，今年仅有220套，相较于去年楼市的躁动，今年市场理性中更显得冷清。
与3、4月份开发商对市场充满观望，捂盘惜售以增加蓄客量不同，进入4月下旬，开发商纷纷开盘推新，一方面受到了资金链的压力；另一方面，错过了5月，青岛楼市将进入传统的“伏暑期”。所以说，3、4月份在一定程度上还是开发商仍掌握主动权的时期，一旦进入5月之后，面对近50盘集中推新，“买方市场”的优势就更加明显。
上周，南宁打响取消限购枪，“救市”意图明显。但是，分析人士普遍认为青岛短时内“不会步入南宁后尘”。此外，4月百城统计房价下跌、紧上添紧的银行房贷仍无松动迹象都加重了购房者观望情绪。值得一提的是，4月底青岛的土地市场的躁动起来，出现不少溢价土地出让，由此，从中长期来看，开发商仍对市场充满信心。
区域成交量下滑大势已去 胶南/胶州表现强势
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶南市、胶州市和城阳区。具体来看，胶南市住宅成交187套，胶州市成交174套，城阳区成交144套。
数据来源：青岛网上房地产
上周胶南市pk掉胶州市位居销冠席位，分析认为，大盘推新仍然是拉动销售增长的主要诱因。上周青岛东方影都
青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761累积网签逾100套，同样作为胶南大盘的银盛泰星河城10583元/平方米[黄岛]银盛泰星河城0套在售、银盛泰星海城均有不俗销量。
胶州连续两个月以来均进入三甲，上周排名下滑一位，位居区域销售榜单次席，可见，该区域依然保持着一贯的势头，这主要还是受益于城镇化进程以及区域相对较低的价格优势。此外，城阳区卓越蔚蓝群岛11954元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛789套在售、御景尚都13351元/平方米[城阳]御景尚都145套在售等老盘加推带动区域成交量走高。
具体来看各区市成交环比情况，上周13个统计区域中，4个区域成交环比上升，8个区域成交环比均有不同程度的下降，市北成交量持平。四方区上周下跌幅度，主要原因在保障房网签结束。上涨幅度的为开发区。
总体来看，青岛楼市仍然缺乏刺激因子来快速达到预期的传统“红五月”成交小高峰，面对大量新盘同时入市，同质化竞争严重的片区或将出现价格的小幅度波动，或将提前上演楼市暑期大片！
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