[摘要] 尽管4月楼市开场被众人看好，但结果却并不如人意。成交下滑像是卷入了一场传染式的蔓延，越走越低。尤其在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未力挽狂澜！
尽管4月楼市开场被众人看好，但结果却并不如人意。成交下滑像是卷入了一场传染式的蔓延，越走越低。尤其在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未力挽狂澜！
数据来源：青岛网上房地产
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.4.28—2014.5.4）青岛住宅成交1173套，环比上上周的1332套下跌11.93%；上周住宅成交面积125535平方米，环比上上周的131082.51平方米下跌4.23%，住宅成交套数和面积小幅下跌，红五月遭遇开局不利。
从上周（2014.4.28—2014.5.4）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交在工作日相对平稳，日均成交量在250套。但是，至5月1日起，楼市也进入了放假模式，成交量直线下滑，值仅55套，不足平时1/5。
今年五一住宅成交不及去年1/3
五一黄金周楼市的冷清重来都不是“惯例”，去年同期（5.1——5.3）青岛住宅成交量为676套，今年仅有220套，相较于去年楼市的躁动，今年市场理性中更显得冷清。
与3、4月份开发商对市场充满观望，捂盘惜售以增加蓄客量不同，进入4月下旬，开发商纷纷开盘推新，一方面受到了资金链的压力；另一方面，错过了5月，青岛楼市将进入传统的“伏暑期”。所以说，3、4月份在一定程度上还是开发商仍掌握主动权的时期，一旦进入5月之后，面对近50盘集中推新，“买方市场”的优势就更加明显。
上周，南宁打响取消限购枪，“救市”意图明显。但是，分析人士普遍认为青岛短时内“不会步入南宁后尘”。此外，4月百城统计房价下跌、紧上添紧的银行房贷仍无松动迹象都加重了购房者观望情绪。值得一提的是，4月底青岛的土地市场的躁动起来，出现不少溢价土地出让，由此，从中长期来看，开发商仍对市场充满信心。
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