[摘要] 对很多年轻人来说，房子就代表着媳妇、家以及未来美好的生活。而现在，原来高高的门槛变得抬腿就能迈过。但天上掉馅饼的事，真的不需要付出任何代价?在享受低首付的利好之前，先看看自己有没有能力承担风险，显得更为重要。
对买房者来说，钱是头等大事。年轻人之所以叫苦连天，房款是压得他们喘不过气的一块大石头。低首付，对很多尚在买房路上徘徊不前的人来说，无疑是一个巨大的诱惑。对很多年轻人来说，房子就代表着媳妇、家以及未来美好的生活。而现在，原来高高的门槛变得抬腿就能迈过。但天上掉馅饼的事，真的不需要付出任何代价?在享受低首付的利好之前，先看看自己有没有能力承担风险，显得更为重要。
“低首付”广告遍地开花
今年开春以来，岛城楼市的成交量相比去年的火爆，简直可以用“低迷”来形容，开发商为了促进销售，纷纷拿出了看家本领，车、买房返租等噱头不断，而前几年市场反复时曾风光一时的“低首付”，也开始频频出现在各房产广告上，以吸引更多的消费者。
首付低至一成
以前说到超低首付，往往与“低总价”联系在一起，不过，今年各种打着“低首付”噱头的盘，却不一定是低总价的郊区楼盘，很多市区楼盘加入了“低首付”的行列。有的开发商推出了首付分期的政策，要求购房者分几次将首付款交全，次只需要交房款的一成;还有的开发商则是替买房者先垫付一部分首付，让购房者在规定的时间内还给开发商。另外一部分郊区的“低首付”楼盘，则是从总价低的角度，吸引购房资金不足的年轻刚需人群。
小户型、别墅都有推的
今年的“低首付”还有一个新特点，就是不仅有那些供应给刚需购房者的小户型房源，还有很大一部分是面积在120平方米以上的改善型房源，甚至还有别墅项目也打出了低首付的口号。不过，这些大户型的低首付楼盘，多分布在黄岛、城阳、胶州等区域，本身房价就处于相对较低的水平。
“低首付”颇受欢迎
“首付仅需5万”、“7 万坐享洋房”……打出低首付广告的楼盘在岛城遍地开花，低廉的首付款让很多购房者砰然心动。对很多刚需年轻购房者来说，付得起月供却攒不够首付的问题，在低首付的背景下得到了解决，很多楼盘都在推出低首付营销策略后出现了销售小高潮。总的来说，低首付作为最快圆买房梦的捷径，不管日后有什么影响，消费者还是很愿意买单的。
“低价”诱惑，打破观望
2013 年几乎绝迹的“低首付”，为何又重现江湖?低首付真的“低”吗?一起来看看业内人士的说法。
以“低首付”吸引买家
“今年开春以来，成交量一直呈萎缩的状态，市场的观望情绪比较浓，这是开发商重新推出‘低首付’的一个主要原因。”联城置业经营部经理孙静告诉记者，在这种市场背景下，很多开发商除了推出团购、打折等优惠促销外，又推出了低首付的优惠，由开发商垫付一部分首付，来吸引消费者购房，可以说，从本质上说，这也是一种促销手段，而且效果非常好。
主要针对大户型
“这种低首付的促销方式，主要针对的是90 平方米以上的户型。”孙静接受采访时表示，因为目前小户型本身总价就不高，首付款相对比较少。但对100 平方米左右的大户型来说，总价基本都在100 万元以上，首付款较高，这令很多改善型购房者望而却步，但低首付或者说分期首付，就可以极大地缓解购房者的资金压力。“有些改善型的购房者，原来自己的房子还没卖，看中了某个楼盘，但手头没那么多钱，就可以选这种低首付的盘，等旧房子卖了再把钱还上，什么也不耽误。”孙静说，因此，这对这种类型的购房者非常具有吸引力。
多为大公司操作
低首付，表面上看似是“暂时缓解购房人筹款压力”，但这不是开发商的初衷，其实开发商是为了拉住那些手头资金暂紧的人。对开发商来说，这也有一定的风险，一旦购房者还不上钱，开发商就会面临不小的资金压力。“因此可以看到，现在能在市场上推低首付和分期首付的开发商，基本都是比较大的开发商，实力比较雄厚，在银行的信誉也较高，一般的小企业很难做到。”一位业内人士对记者说。
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