[摘要] 传统意义上的“金三银四”即将接近尾声，但是青岛的楼市“小阳春”未能如约而至，再加上外地城市“降价潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行，像温吞水般不冷不热。
业内声音
房价有涨有跌正常
相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况，青岛库存量更是排在20个城市的首位，黄岛、胶州、城阳等地更成为高库存“重灾区”。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来两月将要入市项目的销售压力可见一斑。那么，青岛楼市是否会因此迎来转折点呢？
青岛库存排
某房地产老总认为，今年房价将更加分化，人口继续集聚，行政、教育、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。80%以上省会城市和重点一线城市不会暴跌，但是也不会继续像2013年那样狂涨。
分化当中，第四线城市因为产业基础比较弱，人口不断导出，没有消费提升的地区跌30%、50%甚至80%的房价是有可能的。青岛现在库存量非常大，但是和大家所了解的情况一样，库存多集中在黄岛、胶州等区域，市区的房子还是炙手可热，奇货可居的。如果青岛房价出现下跌，率先降低利润出仓的估计也会是这些郊区，但是对于整体房价的影响应该是微乎其微的。
青岛某知名地产专家则认为，只要是市场经济，价格就会有涨有跌，属于正常现象。今年房地产形势在大的宏观经济政策下是可以获得一个平稳、健康的发展。新一届政府更强调市场的归市场，政府的归政府。政府把保障房这摊管好后，剩下的就是市场的事。
还有网友说：青岛依山傍水，资源稀缺，房子一直是高需求产品，近期房价虽高，但是下跌的可能性还是较小，即使下跌，幅度也不会很大，总体看来还是比较稳定的。
盲目地跟风偏听偏信，都是不理性的行为。目前的青岛楼市的确处在一个比较复杂的局势，购房者应当根据自己的实际情况，理性选择，及时出手。
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