[摘要] 传统意义上的“金三银四”即将接近尾声，但是青岛的楼市“小阳春”未能如约而至，再加上外地城市“降价潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行，像温吞水般不冷不热。
热点关注
千万别碰“零首付”
受市场成交不活跃影响，近日有传“零首付”又在青岛出现。小编了解发现，所谓“零首付”或“低首付”实际是开发商促销的一种方式，主要发生在一些供应大、地段较偏远的楼盘，一些商务公寓也出现了这样的促销措施。另外，二手房市场上，也有个别地产中介采取违规垫资方式“零首付”售房。
据某楼盘销售人员介绍，从今年1月起，该楼盘就推出了1.5成首付的活动，其余的1.5成由开发商免息垫付一年，并且开发商还赠送18个月的按揭款，等于购房的前一年半，是免月供的。
地产中介置业顾问林先生介绍，目前一手房市场出现的“垫首付”主要是受银行信贷紧缩影响，开发商这时“垫首付”能快速回款。另外，开发商采取这种方式进行营销，能够吸引眼球，达到楼盘的快速成交。
据悉，“零首付”实际是先由中介垫资购房，背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中介一定比例的服务费，就可做到“零首付”购房，中介除了收取服务费，还收取短期垫资的利息。
业内人士称，“零首付”做法是银行监管部门不允许的，因为这给银行放贷增加了坏账的风险。另外，“零首付”虽然减免了购房者的当期负担，却加重了未来还贷的压力，购房头两年，还款压力会非常大，除了每月月供外，还需还清首付中所垫付的款项。
近日有相关部门专门就市场出现的“零首付”发布风险提示，并特别提到，在2001年发布的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中就有明确规定：应强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。
专家提醒，个别房地产经纪机构提供的所谓“零首付 ”购房服务是违规行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且可能会承担相关法律责任。另外，“零首付”、“低首付”放大了杠杆，买房者一旦因为房价下跌而弃房，麻烦会很大。
面对楼市的一些“变局”，消费者更要理性面对，千万不要对一些表面的现象迷失了双眼。
杭州楼市全线失守陷肉搏战：万科加入降价行列
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
