[摘要] 进入传统青岛楼市小高峰“金三”后，楼市并似乎没有出现预期中的升温。继上上周住宅成交量下跌28.6%后，上周楼市延续“降温”趋势，成交量环比下跌28.1%，阳春三月青岛楼市开局不利，上周也并未有起色。
胶州再次夺冠 近郊区仍为主流
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、胶南市和城阳区。具体来看，胶州市住宅成交203套，胶南市成交139套，城阳区成交138套。
制图：青岛房天下（数据来源：青岛网上房地产）
从近几周的成交情况看，胶州市成交量一直比较可观，区域排名也比较靠前。一方面与购房者逐渐从市区向周边移动有关；另一方面，胶州环境、价格优势，大鳄吸引力等因素也让城阳备受关注。
从上周成交排名中不难发现，近郊区域排名都比较靠前。随着市区房价的逐渐走高，购房者不得往外“迁徙”。同时，地铁等轨道交通即将问世，青岛网络交通即将形成，无疑增加了购房者近郊置业的信心。
下面具体来看各区市成交环比情况，上周13个统计区域中，只有3个区域成交环比上升，10个区域成交环比均有不同程度的下降。市南区上涨幅度，上涨31%；其次是胶南市，上涨16%。下降幅度的为黄岛区，下降137%；其次是即墨市，下降121%。
由此可见，上周住宅成交“降多升少”。虽然进入3月后青岛楼市连续“降温”，但从往年3月份青岛住宅成交来看，3月楼市仍可期待。不知3月下半月青岛楼市能否发力，让我们拭目以待。
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