[摘要] 进入传统青岛楼市小高峰“金三”后,楼市并似乎没有出现预期中的升温。继上上周住宅成交量下跌28.6%后,上周楼市延续“降温”趋势,成交量环比下跌28.1%,阳春三月青岛楼市开局不利,上周也并未有起色。
进入传统青岛楼市小高峰“金三”后,楼市并似乎没有出现预期中的升温。继上上周住宅成交量下跌28.6%后,上周楼市延续“降温”趋势,成交量环比下跌28.1%,阳春三月青岛楼市开局不利,上周也并未有起色。
制图:青岛房天下(数据来源:青岛网上房地产)
据房天下数据监控中心统计显示,上周(2014.3.10—2014.3.16)青岛住宅网签1107套,环比上上周的1539套下降28.1%;上周住宅总成交面积达112248.24方米,环比上上周的156383.1平方米下降28.2%,住宅成交套数和面积均有大幅度的下降。
从上周(2014.3.10—2014.3.16)青岛住宅成交走势图中可以看出,住宅成交大致呈波浪形。其中峰值出现在3月11日,日成交量为241套。值出现在3月14日,成交量为0套。从图中可以看出,前四天住宅成交平稳,均在200套左右;14日青岛网上房地产数据未显示0套;最后两天,成交出现大幅度的下降。
进入阳春三月,成交未见起色,一方面与开发商推盘量减少有关,购房者可选择的房源有限,因此拉低了成交量;另一方面也与公积金新政实施等政策调控有关,政策不明朗,购房者选择“观望”等待。
胶州再次夺冠 近郊区仍为主流
据房天下数据监控中心统计显示,区域成交方面,上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、胶南市和城阳区。具体来看,胶州市住宅成交203套,胶南市成交139套,城阳区成交138套。
制图:青岛房天下(数据来源:青岛网上房地产)
从近几周的成交情况看,胶州市成交量一直比较可观,区域排名也比较靠前。一方面与购房者逐渐从市区向周边移动有关;另一方面,胶州环境、价格优势,大鳄吸引力等因素也让城阳备受关注。
从上周成交排名中不难发现,近郊区域排名都比较靠前。随着市区房价的逐渐走高,购房者不得往外“迁徙”。同时,地铁等轨道交通即将问世,青岛网络交通即将形成,无疑增加了购房者近郊置业的信心。
下面具体来看各区市成交环比情况,上周13个统计区域中,只有3个区域成交环比上升,10个区域成交环比均有不同程度的下降。市南区上涨幅度,上涨31%;其次是胶南市,上涨16%。下降幅度的为黄岛区,下降137%;其次是即墨市,下降121%。
由此可见,上周住宅成交“降多升少”。虽然进入3月后青岛楼市连续“降温”,但从往年3月份青岛住宅成交来看,3月楼市仍可期待。不知3月下半月青岛楼市能否发力,让我们拭目以待。
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