[摘要] 近年来，城镇化和房地产行业的关系为业内人士所津津乐道。那么新城镇化如何区别以往过度依赖房地产的城镇化？戴德梁行在做项目的过程中又是如何承接青岛城市功能的转化……带着诸多的疑问，青岛房天下独家专访了戴德梁行青岛公司副总经理、策略发展顾问部助理董事陈聪先生。
要数房地产界的热门词汇，定然少不了“城镇化”。近年来，城镇化和房地产行业的关系为业内人士所津津乐道。那么新城镇化如何区别以往过度依赖房地产的城镇化？戴德梁行在做项目的过程中又是如何承接青岛城市功能的转化……带着诸多的疑问，青岛房天下专访了戴德梁行青岛公司副总经理、策略发展顾问部助理董事陈聪先生。
戴德梁行青岛公司副总经理/策略发展顾问部助理董事陈聪
内外因共促沧口老工业区转型 挖掘资源重新定位衔接城市功能变化
老工业区的改造无疑是城市化的重点之一。进驻青岛，戴德梁行最近一段时期参与了国棉六厂、国棉九厂等改造项目，李沧交通商务区及周边地区正面临着工业区向都市区的转型，对这一转型，陈总认为：“既有内因又有外因。”
从历史背景来看，青岛由德国人帮忙开铺，早期李沧西部建了很多的棉纺厂，像棉九是德国人帮忙建的，棉六是日本人做的。过去李沧特别是沧口地区，大部分是工业区，解放之后这个工业区在整个青岛经济中仍然扮演了重要的角色。然而，改革开放以后，城市化建设如火如荼、房地产行业异军突起，对这一区域来说就面临着产业的升级。
另一方面，陈总认为，青岛算是一个准二线城市，在城市化发展过程中，很多土地被赋予一些新的功能。“最开始是开发价值的沿海一线，现在崂山到头了，只能往北。往北承接的最前沿一站就是李沧。现在东李已经开发得不错，中间李村商圈也有一些老的安置房等，相对来说比较具备开发空间的就是西部。沧口作为一个工业经济体，在新城市化这种背景下，用地功能属性必然面临挑战。”
对于戴德梁行在做项目过程中如何衔接这一转型，陈总直言：挖掘项目本身的条件及其周边资源情况，给它一个新的定位。“要考虑一些外部的条件，刚才说的城镇化、城市空间是一个方面。另外，外部有一些什么样的变化，比如说现在新修了北客站，肯定会带来一些人流、信息流、资金流，怎样把这些资源充分地挖掘、扩展、延伸，就需要考虑。”
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