[摘要] 在这个新旧更替的时候，新都心还是掩盖不了旧村改造的痕迹，到处可见“土里土气”的景象，那新都心最近添了些什么，又缺些什么？距离传说中的青岛商业第五极还有多远？
【摘要】新都心片区处在东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，新建的青岛铁路客运北站，位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，规划面积约3.98平方公里，是青岛市成片开发面积的区域之一。地铁M3线贯穿其中，地理位置、交通条件、自然资源、发展空间优势明显。它是新市北区“两翼带动”发展战略的关键节点与“五大组团”中重要的新兴服务业功能组团，已列入青岛市“千万平米 ”商贸区，对今后四方区实现转型发展、跨越发展至关重要。
新政落空，调控陷入怪圈，房价一路追涨，作为市区买房大热门区域，大鳄接踵而至拿地建屋。而2012年底的青岛新行政区划，又使得这里的人们身份发生了微妙的变化，一大波购房人群将目光转向新都心。而在这个新旧更替的时候，新都心还是掩盖不了旧村改造的痕迹，到处可见“土里土气”的景象，那新都心最近添了些什么，又缺些什么？距离传说中的青岛商业第五极还有多远？
新都心区域到处可见“土里土气”的面貌
商业落户新都心
新都心周边大盘林立，住宅小区不计其数。据业内人士统计，新都心1.5公里范围内已入住居民和已交付未入住居民人口总和高达20万。在如此大的生活片区内却少有大型商超和其他大型商业形式的存在,连商店、菜市场都寥寥无几。晚些入驻的项目也大都处于起步阶段，整体商业成型大约会在2015年，在此之前生活在此处的居民对于缺少配套设施都暗自叫苦。业配套这一硬伤成为了居住在片区附近的居民的众矢之的。只能满足居住，却不能满足基本生活，商业配套的缺少直接影响到附近居民的生活质量。商业配套的出现和完善已经是迫在眉睫。
据悉，新都心规划占地面积3.98平方公里，建设项目48个，建设总投资300亿元，其中商业面积达200万㎡ ，佳世客、麦凯乐、华润万家、麦德龙、尼斯酒店等主力店纷纷落户。另外，首次落户青岛的凯德广场，是凯德在中国的第58个项目，在亚洲的第100个项目。加上目前新都心区域周边现有的商业配套，新都心未来的商业环境和生活便捷度将超越市北CBD甚至台东商圈。总而概之，将有凯德广场、麦德龙这样的国际级城市商业，及万科中心、和达中心城、阳光新业、家乐福、佳世客城市级区域商业，和多元型社区商业：万科城金街、区域规划沿街商业等，同时也不缺少便利型基础商业：益欣农贸市场、福岭农贸市场、及抚顺路批发市场等。
新都心现有的生活配套
凯德广场
2012年7月29日，青岛市北区新都心凯德广场项目签约仪式隆重举行，标志着凯德商用中国正式进入青岛市场，新都心项目，是凯德商用在青岛的项目，项目为一座六层的购物中心，总建筑面积约12万平方米，其中商业面积约89,700平方米，包括土地价格在内，此购物中心的开发成本共约14亿人民币。购物中心于2015年竣工后，业态将包括众多国际及国内知名时装品牌、超市、高品质餐饮、主题餐饮、儿童设施和现代时尚影城，以满足年轻家庭及中高收入上班族的消费需求。即将于2015年开通运行的青岛首条地铁线M3号线将贯通新都心并直接连通购物中心地下层。
凯景广场效果图
凯德商用中国是新加坡凯德商用产业有限公司（凯德商用）在华设立的企业。进入中国至今，凯德商用中国一直致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管理。凯德商用中国在36个大中城市拥有并管理58个商业地产项目，总建筑面积约595万平方米，物业总值约133亿新元（约657亿人民币）。标志性项目包括：北京的凯德晶品购物中心、上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场及成都的凯德广场•金牛等。
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