[摘要] 2月20日，新国五条政策惊雷般炸开了整个房地产市场，随后出台的细则更是剑指投资，20%个税政策、提高二套房贷利率等一系列调控措施强有力的介入楼市，虽然接下来各地相继出台的地方细则或温柔或严厉，调控影响也有待考究，但毫无疑问的是这半年新国五条像一面旗帜一样，牢牢的引领着2013年楼市的走向。
青岛细则“温柔”落地 难撼楼市好势头
3月31日，在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时，青岛版新国五条细则终于“浮出水面”。不过，青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中。
3月31日，青岛市政府办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确指出，2013年青岛市新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。
细则落地之后，3月的“疯狂”告一段落，楼市也开始逐渐回归理性，但是，就实际情况而言，青岛细则并未对楼市造成实质性的影响：四五月成交虽没有三月的“辉煌”，但是四月破万、五月近万的好成绩也让新政细则更像是一场‘狼来了’的闹剧，青岛楼市知名学者张百忍表示，青岛国五条细则就是天边飘过的一朵云，而三月的疯狂则是一场“过云雨”。但是不可否认的是，回归正常之后的青岛楼市，仍处高位。
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