[摘要] 4月即将结束，从总体成交情况来看，明显不如3月份“火爆”，然而，近日记者走访获悉，面对即将迎来传统销售季5月份，又将有大量的楼盘进入市场。据悉，除了刚需盘之外，一些改善性户型也积极加入进来。沉寂许久的黄岛区将成热闹起来。此外，李沧区也将有中小户型批量入市。
本报讯（记者 葛均艳） 4月即将结束，从总体成交情况来看，明显不如3月份“火爆”，然而，近日记者走访获悉，面对即将迎来传统销售季5月份，又将有大量的楼盘进入市场。据悉，除了刚需盘之外，一些改善性户型也积极加入进来。沉寂许久的黄岛区将成热闹起来。此外，李沧区也将有中小户型批量入市。
24盘推新争战5月市场
据搜房网数据监控中心统计，截至4月23日，岛城5月预计有24个项目开盘或加推，与2012年同期18新盘相比同比增长33%，环比下降17%。在产品类型上看，5月仍以刚需、改善为主，且老盘加推占比较多，成为市场主流；从区域上看，主要分布在黄岛、市北、李沧、城阳。其中新黄岛成为5月加推主力，共有8盘入市;李沧有4盘，市北4盘，市南1盘，城阳4盘，即墨3盘。
在5月即将加推或开盘的24个项目中，黄岛以8盘优势称霸岛城楼市，成为5月房源的主要供应区。与4月相比，黄岛依然是加推主力。5月份，新黄岛新开盘数量为8个，入市量稳居，新加推楼盘多以实力老盘为主，房源方面多以刚需户型为主。而城阳区开盘的4个项目中 除青啤TAHA时区外，山水太和月光、世家御园、上城府第均有别墅加推。
李沧区中小户型主打刚需
此外，李沧开盘入市的4个项目多以刚需户型为主，且全部为老盘推新，作为刚需集聚地，开发商在入驻李沧、规划户型时自然会考虑到中小户型的市场需求。在以往项目开盘、加推之时，中小户型作为“抢手货”也往往先被购房者抢购一空。走访中，记者发现不少待售、在售项目纷纷选择5月底开始开盘或者加推新的楼座，面积从50平方米~170平方米不等，但主流户型在80平方米~100平方米之间。
在纯新盘市场上，山河城二期半山银河将于5月份开盘销售，届时将会推出67平方米~131平方米高层小高层以及91平方米~170平方米的多层洋房，项目户型方正、通透性好，而且也不缺乏中小户型；位于青山路九水路交汇处的海尔鼎世华府项目也将于下半年进入市场，项目占地面积25万平方米、共规划有30个楼座，分为ABC三个区域，户型面积区间为70平方米~125平方米，主力户型为86平方米~96平方米的套二套三。
作为伟东幸福系列的全新作品，位于伟东幸福之城(小区网论坛)二期西北方向的伟东幸福之城4期已开工建设，共规划有39个楼座，项目将于6月面世，但具体户型面积尚未确定。
首次置业者青睐改善户型
此外，市北及市南共有5盘开盘或加推，其中常青藤属新盘推新，推新类型包括高层及多层洋房，其中高层均价在13000元/平方米左右，多层在14000元/平方米左右。此外，即墨亦有3盘入世，除中建岭海尚溪地加推高层外，康大国色天香及青建香根温泉墅均为别墅二期加推。
据不完全统计，5月加推楼盘多以刚需、改善类型为主，可满足置业者各方面的需求。不难发现，相比较过去3个月，改善性户型开始发力。有专家表示，国五条细则将继续严格执行住房限购政策，这在很大程度上将会限制以改善、投资为主置业者的购房计划。同时，也在一定程度上迫使有经济基础的人们改变以往的逐步改善的定式置业思维，制定一步到位的购房计划。同时，购房者置业思维的转变也在一定程度上促使开发商转变思路。
据搜房网数据监控中心统计，岛城5月推新的楼盘，物业类型多以高层、小高层、洋房为主。另有少量别墅房源入市，集中在城阳、即墨区域。其中，高层、小高层多以刚需户型为主，洋房、别墅则以大户型为主，此外也有部分针对刚需的小户型洋房和适合改善群体的大户型高层、小高层。
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