[摘要] 冯秘书长多次坐客并参加房天下的会议和活动，在本次大话地产上，与业内友人相聚和大家共同探讨目前楼市，很多朋友关注现在是不是买房的时候？该不该出手？大家都在猜测下一步房地产的发展，以及市场的变化，在当下这一重要的节点，多数购房者处于一种比较纠结的状态。
【编者按】2013年季度已落下帷幕，伴随着青岛版国五条细则出台，青岛楼市4月成交量惨遇滑铁卢。另一方面，开发商蓄势战5月，据房天下数据监控中心统计，5月将有24盘开盘或者加推。在这样转变的节点上，购房者对于新国五条后的楼市走势势必格外关注。后调控时代房价是涨是跌？成交量是否会上扬？如何抢得市场先机购买一生之宅？4月25日下午，青岛房天下邀请业内大佬会聚八大关品薇会馆就“青岛遇上‘虚’新政，一生之宅成目标”这一话题展开讨论。现场，青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉先生针对新政下岛城楼市现状做了精彩发言。
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长 冯显泉
会上，冯老师主要针对新“国五条”政策的出炉，楼市现状下所面临的问题、楼市数据做了简要的概括，并对于楼市现状下的发展动向、购房者的购房出路阐述了个人的观点。共分为七大方面：
、 “国五条”颁布后，地方新政细则出台前，楼市呈现出一种疯狂的状况，特别是三月份，青岛市全市新房成交1.5万多套，环比为二月份3倍。地方细则出台后，相继进入四月份，一度被透支的青岛楼市也和一样大幅跌落。数据显示，四月份周成交商品住宅1829套，第二周成交商品住宅1776套，周成交量递减，第三周有所翘首成交2379套，截止到4月23号，四月份共成交了6705套商品住宅。四月成交量不抵三月的1/2，成交均价却呈现微妙变化，据数据统计，今年四月的23天之内，周商品住宅成交均价8150元每平米，第二周商品住宅成交均价8022元每平米，第三周商品住宅成交均价7824元每平米，第三个周成交的均价比周下降331元。从市场供应量上看，截至4月23号，新增商品住宅6593套，新增量小于消化量，新增的面积约66.9万平米，销售面积约68.9万平米，新增面积与销售面积基本持平，市场存量截止到4.23号为9.4043套。
第二、从的标杆房企业绩来看，截止到4月22号，共有29家房地产公司发布了2013年季度的报告，只有五家房企亏损，其他24家房企均盈利，盈利房企占房企总量80%以上。一季度万科销售金额436.5亿元，同比分别增长了23.5%和40.5%，售出商品住宅中，90平米以下的小户型占比90%，可见市场上中小户型普通住宅产品走翘。
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