[摘要] 在经历了3月的疯狂之后，青岛新房成交从过热中逐步“退烧”，尤其是清明节三天，各大售楼处尤显冷清。
青岛新国五条细则落地，郊区楼市暂时未列入限购范围，购房者观望之风四起，郊区楼市成交回落明显。
即墨市上周（2013.4.1—2013.4.7），住宅网签559套，环比下跌33.45%，总成交面积54457.49㎡，环比下跌36.50%，连续数周排在成交排行榜首位。胶州市上周（2013.4.1—2013.4.7），住宅网签280套，环比下跌31.37%，总成交面积28040.79㎡，环比下跌34.11%，稳坐排行榜前三名。
在此不得不说，3月1出台国五条细则，在郊区限购范围可能扩大的影响下，郊区5市成交量井喷，即墨成交活跃部分原因是前期积累的结果，与网上签约滞后性有关，已签购房协议的楼盘在4月首周进行了网签，体现为4月的成交量。
2013.4.1—2013.4.7青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
2013.4.1—2013.4.7青岛住宅区域成交统计
刚需腹地李沧城阳，在青岛新国五条细则落地后，成交也出现小幅回落。李沧区上周（2013.4.1—2013.4.7），住宅网签335套环比下跌15.19%，总成交面积34278.15㎡，环比下跌14.79%，名列排行榜排行榜第二名。城阳区上周网签238套，环比下跌45.79%，从排行榜第二名跌至第四名。
对于今年的房地产市场，多位业内人士表示，经历了3月的火热后，4月楼市将进入盘整期，销量可能会有所下滑，如无新的政策出台，楼市短期内不会大起大落。
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