[摘要] 地方新政细则即将出台，新房及二手房市场继续升温。据房天下数据监控中心统计显示，截止到3月27日，青岛已经有28个左右楼盘开盘或加推，城阳以13盘的数量雄踞第一，其次是黄岛、李沧、市北及胶州。业内人士分析，青岛新国五条细则出台后，在一定程度上会令楼市降温，但新政对新房市场的影响不大。
刚需改善依然是楼市主力，投资盘在打压下开始抬头
据分析，在3月入市的项目中，刚需盘约有16个，改善盘约有7个，刚需、改善兼具的楼盘约有1个，投资项目有3个。可见，刚需项目依然是楼市的主力，其次是改善项目。从销售状况来看，成交量都非常不错。从物业类型来看，主要包括小高层、高层、洋房和别墅，主要定位刚需、改善人群。
星光之城二期时光里开盘现场
较为明显的是位于城阳区的星光之城二期时光里，该盘在3月23日加推最后的两栋刚需高层，但从22日中午就开始有购房者在售楼处前排队，以取得较早的选房机会，据目击人士称，有的购房者晚上也一直坚持排队，直到第二天选房结束，出现了3月罕见的“彻夜排队选房”的盛况。据销售数据统计，星光之城二期时光里当天共推出66套房源，定位刚需，当天就签出58套左右，可见，刚需项目在新政下是最吃香的。
银盛泰星河城SOHO房源认购活动现场
除了刚需和改善项目，投资型楼盘在楼市新政的严重打压下也开始抬头。例如，3月17日，银盛泰星河城SOHO房源认购活动在售楼处火爆举行，当天50余组客户到场，有的购房者不到8点就已经到达售楼处等待认购。开发商当天推40套新房源，现场成交30多套，几近售罄。位于城阳空港片区的招商LAVIE公社在3月23日开盘，推出80套LOFT产品，60-110平，4.7米层高，买一层得两层，6.1米大开间，均价6500元/平作于哦，当日几乎售罄；同一片区的首创空港国际社区在3月21日推出商旅公寓，3号楼，共222套LOFT产品，面积46-69平，均价9500元。
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