[摘要] 地方新政细则即将出台，新房及二手房市场继续升温。据房天下数据监控中心统计显示，截止到3月27日，青岛已经有28个左右楼盘开盘或加推，城阳以13盘的数量雄踞第一，其次是黄岛、李沧、市北及胶州。业内人士分析，青岛新国五条细则出台后，在一定程度上会令楼市降温，但新政对新房市场的影响不大。
新旧市场活跃创高峰，购房者买账房价上涨
在新“国五条”细则出台后的三周时间里，青岛新房成交量都维持在3000套左右的高位水平：三周（3.4——3.24）成交量分别为3473套、2916套、3377套，21天成交量达到9766套，逼近万套。显然，新政后的个月，岛城楼市成交量能够轻易突破万套大关，在最后一周内楼市成交有望再创新高，3月总量冲刺15000套也不是不可能。
同样的，二手房市场也是非常活跃。根据市房地产交易中心的数据，截至24日，3月二手房市场网签量已经达7134套，超过去年上半年的成交总量，创下2013年的峰值。
新房前三周成交数据
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
在新政推高楼市成交量的同时，房价上涨也成为一种趋势。据调查显示，岛城各个区域均出现了房价明显上涨的楼盘，但是却得到了购房者的“买账”，销售状况良好，甚至出现了久违的“日光盘”。例如，位于正阳路上的某刚需盘，高层房源去年的均价在6100元/平左右，前段时间的均价还是6700元/平，可是现在已经调整为均价6800元/平，有了小幅上涨，据悉，仅仅在3月份，该盘就已经出货130多套；位于李村商圈的中海国际社区新政前均价9300元/平，新政出台后调整为9700元/平，环比上涨4.3%，中海国际社区3月3日加推16、17号楼，一举创造去化率60%以上的热销成绩。
据调查显示，在涨价的楼盘中，涨幅都在10%以内。例如，联城海岸锦城在新政前均价9800元/平，新政出台后调整为10500元/平，环比上涨7.1%，涨幅居众楼盘之首，正商红河谷涨幅也在7%左右，幅度较大，与此同时，海岸华府等楼盘涨价谨慎，均价从新政前的8300元/平调整为8400元/平。
对此，业内人士表示，考虑到通胀的因素，目前的房价也算不上大涨，而购房者都有“买涨不买跌”的心理，加之新政的刺激，加快了购房者出手的速度。“再不买的话，可能房价还会涨，”一位刚刚在城阳区认购房屋的李女士这样说道，主要还是考虑新政的影响，早买了，也早放心。
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