[摘要] 国五条细则落地大限将至，近期也是岛城楼市的“多事之秋”，新房和二手房市场的交易量猛增，房产税试点逼近，岛城全市限购传言沸沸 ，就连土地市场也结束了冬歇期，4月推出多幅土地上市。
国五条细则落地大限将至，近期也是岛城楼市的“多事之秋”，新房和二手房市场的交易量猛增，房产税试点逼近，岛城全市限购传言沸沸 ，就连土地市场也结束了冬歇期，4月推出多幅土地上市。楼市一系列的震荡似乎都离不开调控“二字”，各个独立的事实却又像是指向同一个目的——为“国五条细则”青岛落地做准备。
3月楼市成交量攀高 轻易破万套
在新“国五条”细则出台后的三周时间里，青岛新房成维持在3000套左右的高位水平：三周（3.4——3.24）成交量分别为3473套、2916套、3377套，21天成交量达到9766套，逼近万套。显然，新政后的个月，岛城楼市成交量能够轻易突破万套大关，在最后一周内楼市成交有望再创新高，3月总量冲刺15000套也不是不可能。
“每逢重大政策出台，都会引发楼市成交量的剧烈波动，尤其是二手房成交量”某业内人士如是说，“比如前几年征收营业税、按照评估价征税，以及现在的20%个税，均在政策出台后一段时间内，成交量创出高峰，而之后又再度跌入冰点。”
楼市之后的走势是否会跌入冰点，目前不能断言。但是新政的大限将至，地方细则出台在即，在最后的一个窗口期，突击买房、卖房的人应该还会持续一段时间的高位水平。根据多家在售楼盘的统计显示，无论是刚需楼盘还是改善性楼盘，近期的看房量及成交量均大幅增长。
某项目看房现场
"新国五条"细则落地广东 严格执行国务院个税规定
25日晚间，广东省人民政府公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，称广东将严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，切实落实政府稳定房价的责任，坚决抑制投资投机购房需求。
《通知》要求，广州、深圳根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标。其他地区在结合实际基础上，抓紧制订稳定房价的具体方案。对于房价过快上涨的地区，广东将及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定：广州、深圳、珠海、佛山市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发17号文要求不符的，应立即作出调整。
这一《通知》出台，意味着地方“国五条细则”大戏即将上演，青岛细则落地的窗口期大限将至。
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窗口关闭前开发商扎堆推盘 某盘开盘几近“日光”
3月24个项目入市，4月份，岛城楼市延续这股热潮。据房天下不完全统计，4月预计有29个项目入市，与2012年同期21盘推新相比增长近4成，与上个月相比也增长超过20%，楼市逐步回暖，而且这股风潮随着青岛“国五条细则”出台有进一步发展的趋势。无论是购房者还是业内，最关注的莫过于 “个人售房需按转让所得20%征收个税”。
国五条细则出台直接导致二手房交易过户呈直线上升，购房者纷纷赶在地方细则落地前完成交易，整个二手房交易市场异常火爆。青岛地税局直属征收局仅三月上旬，业务受理量就达到1192笔，同比增长407笔，增幅51%；各项税收完成2733万元，同比增长1018万元，增幅近60%。但业内人士表示，“爆棚”的成交量“透支”了未来需求，二手房市场预期并不乐观。
与二手房市场的“不容乐观”相比，新房市场却显出“蒸蒸日上”。从开放商4月推盘量来看，对市场明显保持乐观。也有业内人士表示，关于新政对于刚需市场的影响，在他们看来，不会带来消极的影响。而从近期土地市场的动态来看，一方面政府推地的量明显增多；另一方面，开发商拿地的热情也增高，上周8家开发商抢新市北一地块，地块溢价率也高达65%。
银盛泰星河城SOHO房源认购活动现场
今日，北京某楼盘出现“日光”房，在范围引起不小的声势。而就是一周前，青岛出现了抢房现象，几近日光。3月17日，银盛泰星河城SOHO房源认购活动在售楼处火爆举行，当天50余组客户到场，有的购房者不到8点就已经到达售楼处等待认购。开发商当天推40套新房源，现场成交30多套，几近售罄。
刚需腹地一统成交榜 李沧/城阳好房优惠上阵
占据成交榜单前几席的区域往往是刚需腹地。而城阳和李沧则是刚需楼盘责无旁贷的领军者。从近期成交数量来看，此两个区域仍然是市区购房者青睐的，交易量长期高居不下。
近半月来（3.11-3.24）城阳新房成交641套，总成交面积79092平米，李沧新房成交646套，总成交面积64496平方米，在市区内占有的优势。
城阳4月开盘项目
从地理位置上来看，城阳的市场一直持续火热。除了在价格上与其他市区相比有竞争力之外，区域自身的建设和未来的发展也越来越被人们看好。像空港新区、白沙河板块、夏庄板块等都是近期楼市的热点。例如，白沙河板块建设业态众多，不仅有别墅洋房这样的高端项目，也有高层和大片的保障房、安置房， 商铺项目等配套建设也十分到位。而龙湖、佳兆业接连在夏庄拿地。龙湖竞得的四个地块地上建筑面积约30万平方米。今年2月，佳兆业竞得的项目总规模约27万平方米。从大鳄圈地的行为，也表现出市场的潜力。
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李沧4月开盘项目
受世园会的影响东李近些年“异军突起”，吸引了大量置业者入驻该片区。而位于西李的海岸华府在一直备受关注，比起东李的楼盘，海岸华府在价格上竞争优势明显。近期，海岸华府继13#、14#楼王热卖后加推9#楼11层小高层。现与房天下电商优惠3.5万，起价8100元/平，仅限9#楼团购。另外，海岸华府目前新在售高层楼王13#楼和14#楼，观景观海位置极佳参，与房天下电商团购优惠6.5万。房源面积73-99平套二套三户型，均价8300元/平左右。
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