[摘要] 国五条细则的出台在很大程度上刺激了新房、二手房市场，楼市一度非常火爆，出现量价双涨的现象。随着各地细则落地在即，二手房交易市场将逐渐降温，20%的个税刺激势必让购房者再次将目光转投到新房市场。
国五条细则的出台在很大程度上刺激了新房、二手房市场，楼市一度非常火爆，出现量价双涨的现象。随着各地细则落地在即，二手房交易市场将逐渐降温，20%的个税刺激势必让购房者再次将目光转投到新房市场。
楼市新政出台后，部分购房者开始恐慌性入市，不少项目趁机加量加价推盘。据小编走访调查，不少项目在新政出台后调整了销售价格，像联城海岸锦城在新政前均价9800元/平，新政出台后调整为10500元/平，环比上涨7.1%。海信湖岛世家一期于2012年8月份开盘时均价在9800元/平，二期预计4月底加推非毛坯房源，均价在10500元/平。同在滨海新区的颐和广场是纯新楼盘，该项目工作人员称，有可能4月开盘，定价会在一定程度上受湖岛世家影响。
这股涨价风在新政影响下，或有进一步扩大的势头。一方面是，在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。另一方面，二手房交易的高额个税让更多买家选择新房市场，而新房市场也还没有形成有效供应，在这种供需关系失衡的情况下，涨价似乎已成必然。
对于未来的市场走势，业内人士分析未来两个月的新房价格会‘稳中有升’，即使销量下降，开发商也不会降价销售。但反过来说，房价也不会大幅上升，“新国五条”的调控作用还是不可小觑的。
而对于新政引发的购房潮，业内人士提醒购房者，新调控政策的税费政策，表面利好新房市场，诱惑岛城多家楼盘开盘入市。然而购房者还得冷静，毕竟青岛调控细则未出炉，而且青岛规定严格，网签后想退房很麻烦，必须符合相应条件。
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