国五条地方细则落地在即 新市北最低价涨破万！

房天下  2013-03-26 07:16

[摘要] 国五条细则的出台在很大程度上刺激了新房、二手房市场，楼市一度非常火爆，出现量价双涨的现象。随着各地细则落地在即，二手房交易市场将逐渐降温，20%的个税刺激势必让购房者再次将目光转投到新房市场。

国五条细则的出台在很大程度上刺激了新房、二手房市场，楼市一度非常火爆，出现量价双涨的现象。随着各地细则落地在即，二手房交易市场将逐渐降温，20%的个税刺激势必让购房者再次将目光转投到新房市场。

楼市新政出台后，部分购房者开始恐慌性入市，不少项目趁机加量加价推盘。据小编走访调查，不少项目在新政出台后调整了销售价格，像联城海岸锦城在新政前均价9800元/平，新政出台后调整为10500元/平，环比上涨7.1%。海信湖岛世家一期于2012年8月份开盘时均价在9800元/平，二期预计4月底加推非毛坯房源，均价在10500元/平。同在滨海新区的颐和广场是纯新楼盘，该项目工作人员称，有可能4月开盘，定价会在一定程度上受湖岛世家影响。

这股涨价风在新政影响下，或有进一步扩大的势头。一方面是，在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。另一方面，二手房交易的高额个税让更多买家选择新房市场，而新房市场也还没有形成有效供应，在这种供需关系失衡的情况下，涨价似乎已成必然。

对于未来的市场走势，业内人士分析未来两个月的新房价格会‘稳中有升’，即使销量下降，开发商也不会降价销售。但反过来说，房价也不会大幅上升，“新国五条”的调控作用还是不可小觑的。

而对于新政引发的购房潮，业内人士提醒购房者，新调控政策的税费政策，表面利好新房市场，诱惑岛城多家楼盘开盘入市。然而购房者还得冷静，毕竟青岛调控细则未出炉，而且青岛规定严格，网签后想退房很麻烦，必须符合相应条件。

和达中心城(论坛动态团购户型图装修案例)

入住时间：

价格：待定

物业地址：青岛市北福州路北 新都心

动态：和达中心城占地面积5.2万平方米，总建筑面积32万平方米。规划5栋住宅、2栋写字楼19层，住宅2栋22层，1栋21层，1栋17层，1栋15层；总户数389户。预计4月份售楼处开放，年底开盘。和达中心城主打城市综合体，商业占一半以上比例，定位中高端，有部分刚需户型。连接地铁M3号线清江路站。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 2440

 

和达中心城效果图

 

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山海家园(论坛动态团购户型图装修案例)

入住时间：预计2013年底入住

价格：均价12000元/平方米

物业地址：青岛市北富源一路86号

动态： 山海家园实景图山海家园小区共3幢楼，小区共300户，2013年底交房，目前均价在1.2万左右。北高南低、地势高，南向采光视野好。目前均价在1.2万左右。山海家园户型55-140㎡，55㎡的为套一，140㎡的为套三，主力户型为80-90平，套二南北通透。山海家园主推小区内部配套：幼儿园、小学、农贸市场。中小学：同安路小学、富源路小学、格兰德小学、西韩小学65中、第二实验中学、崂山一中。幼稚园：海贝儿幼儿园、智慧熊幼儿园、广和幼儿园。

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山海家园效果图

 

华仁欧典商苑(论坛动态团购户型图装修案例)

入住时间：预计2013年7月

价格：均价17000元/平方米

物业地址：青岛市北商务区敦化路与南京路交汇处（延吉路万达广场北100米）

动态： 华仁欧典商苑实景图  华仁欧典商苑市北区政府、市图书馆、万达广场、家乐福、佳世客、阜外医院、万千百货、良友饮食、万达艾美酒店以及辽阳西路即将投入使用的大型购物广场等配套设施，是政治、经济、文化、商业、娱乐的中心，环境优越生活便利。 华仁欧典商苑，欧式非毛坯准现房发售中，92、95平米简约通透两房，129平米阔绰三房，156平米奢华三房，购房即送非毛坯。

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华仁欧典商苑效果图

 

海信淮安郡(论坛动态团购户型图装修案例)

入住时间：2013-5-31

价格：均价12700元/平方米

物业地址：青岛市北清江路159号(青岛宏达工程塑料有限公司旧址)

动态：  海信淮安郡实景图海信淮安郡距交房仅余2个月，住宅仅剩余20套房源，清盘特惠200元/㎡，月底即截止。海信淮安郡现仅余20套小高层房源，仍有多种精致套二、套三户型可供选择。非毛坯样板间正在火热发售，五月交付即可入住成熟社区生活；距青岛通车的M3号线清江路站仅300米距离，真正好地段。清盘特惠即将结束，好房分秒递减！

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海信淮安郡效果图

 

海逸天成(论坛动态团购户型图装修案例)

入住时间：2014-09-01

价格：待定

物业地址：青岛市南市南区东海西路29号

动态： 海逸天成海逸天成临时售楼处（保时捷大厦）已开放，后期正式售楼处若完成将举行仪式。海逸天成共东、西两座楼，地上44层，东楼40年产权公寓产品，西楼为市区少有的70年产权的海景住宅。1~6层为商业会所，7层为转换层，8层以上为住宅，户型88~300平区间。青岛市政府、世界贸易中心、香格里拉大酒店、海信广场环伺周边，俯瞰浮山湾浩瀚盛景，五四广场、国际奥帆中心近在眼前。

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海逸天成效果图

 

开泰锦城(论坛动态团购户型图装修案例)

入住时间：预计2013年

价格：均价12680元/平方米

物业地址：青岛崂山合肥路南，劲松六路98号

动态： 开泰锦城开泰锦城项目均价12680元/㎡，在售房源面积91-136平。在售楼座1#、2#、3#、4#，毛坯单位，2013年底交房。开泰锦城项目一共四栋板楼住宅，占地15295.8平方米，（合22.94亩），绿化率高达30.3%，容积率2.94，建筑密度16.9%，总建筑面积56703.4平方米，其中住宅建筑面积41060.58平方米，占地上总建筑面积的近80%，可容纳432户；项目规划沿合肥路布置两层网点，配建商业建筑面积3310.16平方米，其余均为居委会等社区配套。地下车库采用复式停车的形式，满足小区内停车位不少于0.8个/户的要求，小区总户数达到432户，地下停车位数达到336辆，地上27辆。

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开泰锦城效果图

 

青建依山半岛(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

入住时间：2012-12-30

价格：均价12500元/平方米

物业地址：青岛市北劲松三路277号，长沙路南，劲松五路西，劲松三路东，同德路北

动态： 青建依山半岛  青建依山半岛西边500M处为通车的M2号地铁线长沙路站点，M2线将于2014年通车连接南北火车站，途径市内四区主干路，可以让业主享受地铁带来的方便、快捷生活。青建依山半岛目前所剩房源不多。在售房源面积83-140平，均价12500元/平，现在购房享受全款96折，按揭98折。三大公交车站点，多条通往市内四区的公交车站点可供业主选择。

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青建依山半岛效果图

 

青岛印象山(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

入住时间：一期2014年6月30日交房

价格：均价21000元/平方米

物业地址：青岛市北浮山新区银川西路和劲松三路交汇处

动态： 青岛印象山售楼处 青岛印象山优惠一次性付款9.2折，按揭9.3折。1#楼毛坯房几乎售罄，5#和7#1梯1户均价2万1带3千5非毛坯。多层均价2万5。青岛印象山小区会建设有部分简单生活配套。 小区内自建高档幼儿园。青岛印象山实景图青岛印象山区内设有两处各约300平米的健身娱乐区，分别服务于高层区和多层区。高层区的设置于阳光草坪南侧, 多层区的设置于幼儿园南侧场地，均配置儿童游乐和健身设施，满足各年龄层居民的需求。

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青岛印象山效果图

 

7080中心广场(论坛动态团购户型图装修案例)

入住时间：2013年12月

价格：均价14500元/平方米

物业地址：青岛市北连云港路20号

动态：7080中心广场项目同处CBD核心区域，目前均价仅为1.45万元/平（含非毛坯），租金按万达商务楼项目2.2元/㎡•天计算，投资约为5.5%，而目前，CBD板块内租金约为2.2-3.3元/㎡•天，投资在4.2%-6.3%之间，平均投资为5.4%左右。7080中心广场投资在中央商务区处于上游水平。7080中心广场的写字楼和小公寓均价1万4千5带非毛坯一听这价格就知道性价比有多高。 7080中心广场实景图  

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7080中心广场效果图

 

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