[摘要] 随着“地方版”调控细则出台日期渐近，二手房交易或将迎来个税征收调整的大限。“售房交20%个税”的规定搅得人心惶惶，越来越多的房主降低虚高价格以求尽快成交。但与此同时，“爆棚”的成交量“透支”了未来需求，二手房市场预期并不乐观。
“如果有中意的房源，现在就定下来，抓紧时间网签”，近日，此类话语频繁出现在二手房置业顾问口中。随着地方版调控细则出台日期渐近，二手房交易或将迎来个税征收调整的大限。“售房交20%个税”的规定搅得人心惶惶，越来越多的房主降低虚高价格以求尽快成交。但业内人士认为，“爆棚”的成交量“透支”了未来需求，二手房市场预期并不乐观。
网签最后期限将至中介提高效率敦促尽快过户
“新国五条”出台后，二手房交易呈现火爆局面。青岛各区房地产交易中心出现了过户者天天排长龙的“人造景观”，市房地产交易中心“被迫”延长工作时间，周末加班加点办理过户。
按照住建部官员在今年两会期间的表态，3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。从事二手房交易多年的置业顾问小李告诉记者，按照以往的交易流程，全款购房从签约到完成网签约需5个工作日，如果使用公积金贷款，所需时间要长得多。“现在房地产交易人心天天爆满，缴纳房屋维修金、开住房证明、办理过户都要排队，如想赶在3月底之前完成网签，这几天已是最后期限”。
大限将至，各中介纷纷开始催促房东、购房者抓紧拍板定下，“这几天我们的工作效率提高了不少，避免交易时间过长导致延误过户时”，小李说道。
业内人士表示，一般情况下完成网签意味着交易完成，尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程，但只要在政策落地前完成网签，就不必承受新增的个税成本，除非另有规定出台。
高端房源“降价百万”是假象实则回归合理价位
着急的不只是中介，买卖双方都很着急，部分房东心态发生了变化，二手房降价行为开始在高端地产中出现。位于市南区闽江路上的荣盛BOBO公寓(小区网论坛)一套二手房源打出了“直降30万急售”的宣传标语，惠百家市南区闽江路环海花园(小区网论坛)网点李晶客户经理对记者坦言，这套155㎡的三室两厅房年前报价是309万，几个买家均因价格过高而放弃购买，“国五条”出台后，急于成交的业主只得降价39万出售，目前报价270万，与该小区其他房源相比，这一价格低10万左右，性价比较高。
与高端住宅降价的“狠劲儿”相比，刚需中小户型非常淡定。市民小张很郁闷，“政策出来后，经常有二手房房东降价抛售的新闻出现，但对我们刚需来说，变化真的不大”，小张无奈地说，“年后在沧口看上一套婚房，磨破嘴皮子讲价才便宜了三万块钱，而且如果不抓紧拍板定下，后面看房的还排着队呢，房东中介都催，我们也急啊，于是就拍板定下了”。
豪宅的“降价”与刚需的“坚挺”混战一片，让人有些摸不着头脑。但在房产中介眼中，当下二手房价格较为平稳。链家地产经济管理部网络营销组主管杜娜分析，目前下调房价的二手房房东主要分为三类：类是之前报价虚高，政策出台后被迫调整为市场合理价格；第二类是年后打算卖房的市民，原本非常看好市场，想卖个好价钱，但受到“国五条”影响，也回归市场价位；第三类才是着急将手头多余房源处理掉，因此降价，但这只是极少数。
“崂山、市南多为大户型改善型房源，降价幅度较大，上述提到的类业主大多集中在崂山、市南这类区域，报价虚高，因此从某种程度上说，所谓的降价其实是一种‘假象’”，杜娜说道，“而在老四方、李沧这类刚需片区，主要以中小户型为主，价格变动并不大”。
挂牌量网签量攀升未来需求或已透支
各中介挂牌房源猛增
在恐慌心理以及合理报价的市场背景下，成交量、网签量攀上高峰。据各大中介统计，惠百家全市挂牌房源比上月增加了2.4倍；青岛科威不动产近期挂牌上市量比政策出台前涨了2-3倍不等；进入3月以来，链家地产二手房成交量环比翻番，3月前20天已网签2300多套房源，而整个2月这一数字为1300套左右……从全市来看，根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到3月21日，青岛二手房本月成交量已近6000套，即将刷新单月成交量的纪录。
由此可见，青岛二手房市场在今年年初经历了近几年都没有过的热销场景。但在“风光”的背后，豪宅隐现的降价苗头与再度升起的观望心态让不少人质疑：如此过度消耗，二手房市场是否在经历“最后的疯狂”？
在科威国际不动产青岛区域总经理孙杰看来，新政的确打了人们一个措手不及，“一些买房人本来打算花上几个月看房、选房，现在只能用一个礼拜就得搞定，政策也刺激了手头有两、三套房源二手房房东出手卖房”，他认为，近期二手房交易的火爆在某种程度上是未来需求的提前释放，“今年第二季度甚至是上半年的二手房挂牌量、成交量被提前‘透支’了”。此外，还有一部分购房者推迟了购房计划，主要集中在投机投资需求和改善型需求群体，这类购房者对房屋地段和品质的要求较高，对价格的敏感度较低，不急于出手。
从目前情况来看，二手房这把“火”已经烧得差不多了。由于政策基调总体严厉，房地产市场降温的预期较强。业内人士认为，从3月下旬开始，二手房市场的交易量将明显下降，交易价格则保持稳定。
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