[摘要] 距离楼市新政“国五条”细则出台已经二十多天了，在这段时间里地方政府进退两难，虽然都在积极研讨和制定地方执行细案，但都“秘而不发”，都在“等等看”。在这一个月的政策空窗期内，地方与中央、市场与政策、购房者与开发商之前上演了各种博弈。
距离楼市新政“国五条”细则出台已经二十多天了，在这段时间里地方政府进退两难，虽然都在积极研讨和制定地方执行细案，但都“秘而不发”，都在“等等看”。在这一个月的政策空窗期内，地方与中央、市场与政策、购房者与开发商之前上演了各种博弈。青岛执行细则虽还未听到风声，但是市场方面已经掀起一场抢房、抢开盘及抢节点涨价的风波。
3月成交8千多套 日均超440套
自3月1日“国五条”细则出台以来，青岛房地产市场就表现出极大的不淡定。表现最明显的要属岛城各大售楼部，记者到各大售楼处和交易中心进行摸底，发现客流和过户人数明显高过平时。而从青岛网上房产获得的网签数据显示，青岛楼市在3月份迎来了成交高峰。
从图中可以看到，新政细则出台之后，市场出现了短暂的凝滞，之后成交量迅速反弹。可见，政策执行前的1个月空窗期内，购房者的恐慌心理比较明显。跟记者市场摸底结果一样，购房者均想“在新政敲定之前把房子买了”。目前，新政对市场的影响主要集中在对购房者的心理冲击上。
据房天下数据统计发现，截至3月19日，青岛新房住宅网签数量达到8385套，日成交量达773套，日均成交量超过440套。3月份日均400多套的网签数量，相当于淡季时楼市一周的成交量。
翻阅今年前两月的新房住宅成交量，1月份为9109套、2月份4747套，3月份时间才过了三分之二，成交数字已远远将二月份抛在后面，赶超1月份的销售成绩根本不在话下。
而与去年同期相比，成交量对比更为惊人。2012年3月份，青岛住宅网签3449套，仅就目前3月份的数据而言，已经达到去年同期的两倍之多。经过数据统计发现，去年季度，岛城住宅网签数量为11786套，照目前日成交400套的成交轨迹，今年3月份的成交数据有望超过去年季度。
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