[摘要] 从“国五条”到“国五条”细则，2013年楼市不断遭受重磅炸弹。此前被普遍看好的2013年楼市又变得“前景”不明，各界开展了对“国五条”细则的强烈讨论，有业内人士甚至惊呼，真正的房地产调控开始了！
从“国五条”到“国五条”细则，2013年楼市不断遭受重磅炸弹。此前被普遍看好的2013年楼市又变得“前景”不明，各界开展了对“国五条”细则的强烈讨论，有业内人士甚至惊呼，真正的房地产调控开始了！
3月1日“国五条”细则一出，房天下记者即刻连线了岛城业内大腕儿和知名人士，时间对他们进行了采访，他们有的表示费解，有的表示新政合理。以下是两种代表观点，
费解：力度堪比火箭、离谱、粗暴
绿城青岛华川置业营销公司总经理田静在接受房天下采访时表示此轮调控干预过于前置，可以说是继限购以来，力度的政策，堪比火箭；尤其是征收20%个人所得，对很多有改善需求的买房人来讲，直接影响就是使其购买力下降。而此前的“市场并没有真正的狂热，更多只是有好的预期或是预测”。
合建行总经理吴云海也表达了类似的观点，他认为政策有点离谱，甚至有点“粗暴”，“个人售房征20%个税所带来的连锁效应，将会抑制合理的换房需求”， 春节过后政府频频出台新政，是在为市场、给开发商释放调控不放松的信号。
合理：只是之前政策的汇总与强调、不再像之前那样一刀切
与田静和吴云海的观点略微有不同，卓越置业集团（青岛）有限公司营销总监汪志雷表示，新国五条明确表示对房价上涨过快的城市，或提高二套房首付比例与贷款利率，“客观地讲，这次政策开始更加精细化，不再像之前那样一刀切了”。汪志雷还预测了“国五条”细则的影响，泡沫大的城市房价可能会应声下跌，而其他城市楼市将会在一段时间内陷入胶着。
和达集团总经理曹业亮对新政的反应同样很“淡定”，他认为由于目前新政细则各地都还没有出台执行方案，二套房贷比例也还没有提高，目前也不会产生多大实际影响。“新国六条其实只是之前政策的汇总与强调”，“新国六条”还规定要保障刚需住房的供应及银行贷款的支持与松动，在他看来，“房源多了房贷放松了”对于刚需购房者来说，这是个利好消息。
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岛城购房者看涨青岛房价 市场不淡定
新政后，房天下对岛城购房者购房心理进行了一次摸底，摸底结果显示55.36%的受访者表示看涨青岛房价。新政出台后，岛城多个项目售楼处人流量有所增加，国信紫云薹、万科城、远洋风景、联城海岸锦城、海岸华府等岛城热盘每日到访人数达30组以上。
分析认为，“国五条”细则出台以后，尤其是征收20%个税这条规定，引发了短期恐慌性购房潮。资深二手房人士李强表示，细则出台后二手房挂牌量明显增多，很多业主降价4-6万急着将房子出手。
新房市场也是如此，选择买二手房的部分购房者被挤压释放到新房市场中来，新房也迎来有一波购房潮。
各地新政细则酝酿中 青岛未见端倪
“国五条”细则出台之后，关注的就是各地的执行方案。
3月9日北京楼市新政细则发布，拆迁安置房将计入家庭已拥有住房，继承取得房屋所有权可不执行限购政策。凡在2011年2月17日零时零分之后，进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。而根据此前房地产交易管理网的公告显示，本市购房网签系统曾在2月18日至24日期间暂停，17日当天本市还有部分区县房地产交易大厅和二手房中介进行了网签，按照执行细则，进行了网签的购房人还需要进行资格审核。
上海也在针对新政细则开展调研，焦点主要集中在“二手房交易执行是否要有缓冲期，扶持首套房刚需是否要进一步扩大，改善型是否也应归入刚需中”。但是，售后公房原价值如何估算，房屋成本是否包括装修、贷款利息等实际交易中遇见的问题不在研讨范围内。
山东烟台此前也出台了执行细则，但是第二天即被叫停了。青岛"国五条"细则暂无消息，国土、财政、税务等部门均表示青岛对“国五条”细则制定尚未接到通知，房屋契税上调的传言也并不符实，目前青岛契税仍执行现行税率。
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