[摘要] “新国五条”出台后，业内人士多认为缺乏新意，对房地产市场产生不了多大的影响，并预计实施细则可能要在全国“两会”后才会落地。但是"新国五条"严政于3月1日便落了地，打破了很多人的预期。眼下正准备“卖一买一”的换房一族表示压力山大。
“新国五条”出台后，业内人士多认为缺乏新意，对房地产市场产生不了多大的影响，并预计实施细则可能要在“两会”后才会落地。但是"新国五条"严政于3月1日便落了地，打破了很多人的预期。眼下正准备“卖一买一”的换房一族表示压力山大。
新国五条催热新房楼市 岛城成交激增
青岛市国土资源和房屋管理局公布的楼市分析显示，岛城楼市暖春行情持续。数据显示，8日新房成交量为454套，二手房成交量为308套，共成交了762套。9日新房成交了237套，二手房成交了200套，共成交437套楼房。“两天的时间签约千余套，还有不少购房者正拿着手里抽到的号，等待到窗口办理，交易中心及各区的交易处纷纷推出延时服务。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，这两天的成交量快赶上上月一整月的成交量，与“新国五条”的出台有着密切关系。
据业内人士分析，三月份的岛城楼市将会“一直热闹”下去。业内人士分析，这两天的总销售量超过1千套是非常高的数字，购房者和售房者都想着在新政细节敲定前把房子买下或把房子卖掉，这样就省了缴纳20%的税或以后二套房多交首付和利率了。所以这个月的成交量将会比较高。但等到4月份时，新房和二手房的成交量预计就会下降了，因为多数想买房的在3月份就出手了。
新政提高买房者购房成本 相当于提高15%的首付
严格征收20%的二手房个人所得税是“国五条”细则中人关注的一条。由于这一规定涉及面很大，与很多人切身利益相关，引起不少换房族的担忧。
以一套非5年内个人住房的普通二手房为例，假如房主原购房值50万元，目前总价200万，之前个税为成交总价的1%，即2万元，新政后按照差额的20%计算，就是30万，个税增加28万，相当于房屋总价的14%。
二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收，对于部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款成数升至45%。这还未计算营业税、契税等仍要缴纳的税种，可以说这一新政极大提高了首次置业和“卖一买一”的改善型人群购房成本。
新政下换房者表示压力山大
记者在采访中发现有一部分人在新政后买房趋向由原来的只考虑新房，而转向了新房与二手房都在考虑范围之内。近期有换房打算的杨女士说：“现在孩子已经大点了，所以自己也要重新开始上班了，考虑接老人过来帮忙照顾孩子。家庭成员的增加使得原来的房子不能满足家里人的住房需求了。但是新政策的出台，让自己很是焦虑。杨女士表示，自己本来是打算将小房子卖掉之后，作为新房子的首付，然后再一点一点的还贷款，但是现在政策出台，自己卖掉房子之后还要上缴很大一部分，而新房的价格又一再的上升，自己的买房压力很大。
特别是考虑到孩子的上学问题，想要买一套，但是目前来看，很是困难，自己会抓紧时间看房子，速战速决，争取在政策实施前把房子换掉。
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