[摘要] 蛇年伊始，青岛不少售楼处人流如织，楼市看似回暖不少，而开发商更是不约而同地收回各种优惠，令节后前去看房的购房者大为惊恐。近日，记者走访了新都心以及崂山几个盘，新都心某盘售楼处人员告诉记者，“每天平均接待20几组客户。”走访的几家楼盘均表示，“优惠已经取消”“以后很可能会涨价”……
蛇年伊始，青岛不少售楼处人流如织，楼市看似回暖不少，而开发商更是不约而同地收回各种优惠，令节后前去看房的购房者大为惊恐。近日，记者走访了新都心以及崂山几个盘，新都心某盘售楼处人员告诉记者，“每天平均接待20几组客户。”走访的几家楼盘均表示，“优惠已经取消”“以后很可能会涨价”，诸如此类的楼市回暖、涨价言论似乎已经成为他们共同的说辞。
然而，楼市真的回暖了吗？
建部政策研究中心主任秦虹分析说，受市场影响，2012年的房地产统计数据基数是低的，在这样的基数下，今年出现了低基数基础的大幅增长是不奇怪的。
业内人士普遍表示，2013年的楼市仍将以平稳为主。国家对于调控政策依然不放松，按照目前的形势看，区域性的房价上涨多是由于区划调整带来的影响，涨价还是个别楼盘的行为。2013年出现楼市大幅度涨价情况几率较小，购房者也无需太过担心，不要因为担忧情绪而盲目的买房。
青岛：涨幅预计为5%左右
针对岛城各大楼盘取消优惠的现象，岛城房地产知名人士张百忍分析，“目前青岛的住宅新房存量超过11万套，去化压力仍然较大，大幅上涨的难度很大。”
张百忍认为，青岛房价开春后会小幅上涨，涨幅预计为5%左右。
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2013年蛇年首场看房团市北崂山线：华仁欧典商苑远洋风景二期国信紫云臺懿品御府
站：国信紫云臺
国信紫云臺项目现场
国信紫云臺位于伊春路168号，周边生活配套齐全，市北机关幼儿园、宁安路小学等教育配套一应俱全，公交站汇集，临近地铁口，可谓便利多多。目前1号楼、3号楼、6号楼在售，户型为90-130㎡两房和三房，全为南北通透户型，所剩房源不多，均价13000元/㎡。即将加推新房源--5号楼，户型以92㎡二居居多，另有94㎡二居与108㎡三居。5号楼作为视野、通风、采光的楼座，预计开盘价格一定会上浮。目前首套房可享受85折利率，可公积金贷款。现在报名参加3月3号房天下免费看房团，可领取精美礼品。
第二站：万科城
万科城项目来访较多
万科城地处308国道与合肥路交界处，位于青岛市新都心的核心地带，是一座多元的城市集合。万科城当期户数124户，2.2期2#全新装修房源在售，在售面积约82-89㎡，万科城2.2期1#、2#、3#、4#全非毛坯房源在售，户型为套二、套三，均价13000元/㎡，总价约96-125万。其中2#仅余几套房源在售，可享9.68折优惠，1#、3#、4#楼无优惠。
第三站：远洋风景二期
远洋风景二期项目现场
远洋风景二期均价14000元/平，起价11158元/平，在售主力户型为一居室51平、二居室87-94平米、三居室94-104平米，物业费1.38元/平方米/月。报名参加2013年3月3日市北崂山线看房团可享受优惠。
第四站：懿品御府
懿品御府项目现场
懿品御府产品类型包含花园洋房（1号楼）、联排别墅（2、3号楼）、叠拼别墅（4、5号楼）、小高层（6-8号）。目前在售联排别墅和小高层。小高层面积128平至175平，14500元/平，目前无优惠。物业费（含电梯费）1.68元/平。叠拼别墅233平至315平，590万/套至750万/套。别墅送庭院、阳台露台、地下室。
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