[摘要] 自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，十八大后楼市定调楼市调控，但是，楼市新政是否会出台仍就是众人关注的焦点，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，而近日多地公积金贷款政策的收紧更是让不少人嗅到了调控收紧的信号。
自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，十八大后楼市定调楼市调控，但是，楼市新政是否会出台仍就是众人关注的焦点，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，而近日多地公积金贷款政策的收紧更是让不少人嗅到了调控收紧的信号。
楼市暖意明显 看涨预期强烈
从2012年下半 年开始，我国楼市开始出现复苏态势。从2012年6月至12月，70个大中城市，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，始终是“涨多跌少”，且上涨趋势日益明显。去年12月，价格上涨的城市已远多于下跌城市，而青岛楼市也“不负重望”地在2012年最后两个月唱出了全年的最强音——11月与12月成交相继创全年新高，2012年楼市最终在暖冬中强势收官。
进入2013年以来，楼市回暖行情进一步延续，岛城楼市不少开发商明里暗里涨价，部分楼盘涨价幅度超过千元，不少购房者也开始进入“恐慌”状态，抓紧入市，岛城楼市看涨预期强烈，不少业内人士也表示，2013年岛城楼市会稳中有升，甚至有人表示，上半年将会有较大幅度的上升。
政府密集发声 调控不放松
尽管楼市回暖再次引发了人们对于房价再次过快上涨的担忧，但去年年中以来中央及各部委多次释放的房地产调控信号，还是让人们看到了政府调房价、稳市场的决心。
去年底的中央经济工作会议明确指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年的房地产调控定调。不久之后，住建部表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。
房产税公积金加房贷 调控还有很多“牌”
尽管楼市在岁末年初强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。业内人士认为，虽然楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台。
近期争议颇多的“以人查房”、传言的二套房贷首付与利率的提高以及多地已经收紧的公积金贷款政策，已经传出了调控收紧的信号，而正在酝酿扩大试点的房产税也将是新政的另外一个方向。
据了解，面对持续上涨的房价，业内人士普遍认为，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”。
我爱我家报告分析认为，“以抑制需求为主”的调控方向可能会影响正常的改善需求的合理释放，未来的政策应侧重于 “疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题。需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量；并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量房屋。
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