[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止1月29日，岛城已经有14个楼盘开盘或加推，已超过最初9盘入市的预期。相比之下，2月仅有3盘的入市量则大幅滑落。业内人士认为，通常在春节后，在楼盘供应量增多、优惠幅度增大的刺激下，购房者的需求会大大提升。另外，还有政策利好因素的推动，春节后楼市或许迎来一个小高潮。
1月房价上涨趋势明显，政策利好促使刚需出手
对于购房者来说，最关心的莫过于房价，而想在年前置业的购房者都觉察到了一件事情，就是涨价潮。其实，从去年年底开始，部分楼市就开始取消优惠、上调价格，且数量成增加的趋势，而在1月份，这种势头似乎更加明显。
据了解，2013年开年的涨价潮已经在城阳、李沧、市北、开发区等多个区域出现，涨价的幅度也因区域不同而程度不同，从几百至1000多元。从涨价的方式上看，主要因为开发商取消了优惠政策或直接调高价格，从而导致房价上涨。
正商红河谷小高层实景图
例如，在城阳，正商红河谷在去年末推出了6号楼共60套房源，主推88平方米套二户型，起价5600元/平方米，后来变为起价6100元/平，而在1月19日加推的房源起价已经变为6450元/平，涨价近千元，实现了涨价的“三级跳”；在李沧，李沧万达广场、东方公园世家等楼盘也都先后提高了价格。
此外，优惠楼盘也逐渐减少，节前促销的楼盘也在减少。例如，提香海岸的优惠已经取消。另据悉，“截至去年年底，有楼盘已经逐渐取消原有的优惠。比如海信湖岛世家推出的首付15.8万元起，20层以上房源一口价优惠，即将在本月底截止，仅剩一周。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说，“二手房也有这样的情况。这个月下旬开始 ，我们的店面也有房主把报价上调的。”
涨价的主要原因还是成交量的坚挺，此外，本月中旬出台的公积金贷款新政也让开发商信心倍增。据悉，即墨市一家楼盘更是在新政出炉后紧急召开内部会议，取消了优惠。同样的，公积金新政的实施与新房贷利率的实施、银行85折利率组合起来，可以令购房者减去更多的购房成本，在一定程度上也刺激了他们出手，对于刚需购房者更是如此。
这对楼市的此种现象，业内人士指出，2013年稳定房价仍是青岛楼市调控的主要基调，但春节后房价下跌的情况不太可能出现，预计会稳中有升。如果现在有合适的优惠楼盘，刚需置业者可以考虑购房。
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