[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计，截止1月22日，岛城已有12个楼盘开盘或加推，而1月预计仅有9盘入市。在开盘的区域中，城阳有5个项目拔得头筹，其次是黄岛区有3个，市郊依旧是楼市供应量的主战场。就产品而言，刚需依然占据主导地位，房价虽有上涨，但是销售成绩却很可观，在这个寒冷的冬季打的非常火热。
刚需依旧是主力，房价上涨打热寒冬楼市
在岛城已入市楼盘的产品来看，住宅、别墅、商铺均有，但是仍以住宅为主。就楼盘的定位而言，刚需楼盘占据7个左右，改善楼盘有3个，刚需及改善均有的楼盘有1个，投资楼盘有1个。在2012年，楼市靠刚需达到了成交量的几小高峰，在2013年开局之年，刚需的力量依然不可小觑。
青岛正商红河谷开盘活动现场
值得注意的是，在所开盘的项目中，部分楼盘的房价是呈上涨趋势的。例如，城阳区的正商红河谷在2012年11月底开盘时起价是5600元/平，不到1个月之后加推起价为6100元/平，到1月19日开盘起价6450元/平，上演了房价“三级跳”，每平涨了850元/平，在这种情况下依然有购房者抢购，据悉开盘当日去化率近7成；李沧区的海岸华府在1月13日加推17#楼，高层，起价7000元/平，据悉，较之前也是有所上调的，尽管如此，购房者对它的热情却愈发高涨。
对此，相关业内人士认为，在经历了去年长达三个季度的平淡之后，2012年的最后一个季度青岛楼市成交量之高让人咋舌，许多楼盘的销售压力得到了缓解。在这种疯狂的背景下，大的优惠促销政策渐次消失、消失了部分新盘开年就提价，在近段时间内更加明显，李沧、城阳、市南、市北等区域均出现了大幅度提价的楼盘，但是销售成绩却有升高的迹象，主要是因为购房者的需求依然存在，且楼市调控已经常态化，担心年后房价会上涨，所以，他们会选择在此时出手。
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