[摘要] 从开盘量来看，2012年十拿九稳地将以“翘尾”行情结束。而据房天下数据监控中心统计，即将到来的2013年1月份，预计只有6个楼盘要开盘或加推，这与12月份20余盘的开盘量相比，显得过于尴尬，那么为何会出现这种情况？2013年楼市走向牵动了多方神经，2013年是否能够延续2012年“企稳回暖”势头？
从开盘量来看，2012年十拿九稳地将以“翘尾”行情结束。而据房天下数据监控中心统计，即将到来的2013年1月份，预计只有6个楼盘要开盘或加推，这与12月份20余盘的开盘量相比，显得过于尴尬，那么为何会出现这种情况？2013年楼市走向牵动了多方神经，2013年是否能够延续2012年“企稳回暖”势头？针对以上问题，记者采访了几位业内人士。
地平线地产顾问有限公司常务副总吴文珍女士表示，1月份个位数字的开盘量是可以理解的。一方面，接近年关，天气寒冷，购房者的购房欲望也越来越淡；另一方面，中央重申了2013年持续执行限购政策的楼市调控导向，对购房者来讲，年前还是年后购房并没有多大差别，而且经历了三年的调控，购房者出手已经趋于理性，开发商推盘也比较谨慎。
楼市继续限购消息一出，各方面闻风而动，虽然并不能直接影响1月份的开盘量，但是限购政策直接影响了购房者和开发商的市场预期。“现在限购政策还在发力，中央一方面提出城镇化，另一方面又表态将继续限购。所以，对于开发商和消费者而言，目前分别处于存量去化和僵持观望阶段。限购政策和土地信贷政策持续收紧，开发商的拿地热情减少，消费者的入市热情也减少。由此导致去化率较慢，推盘越加谨慎。”建安置业营销部经理葛守峰告诉记者。在目前市场环境下，1月份6盘的推盘量是可以理解的。
此外，葛守峰还表示，限购政策的影响是长期性的，限购以来，开发商的拿地热情减少，相应的推盘量自然有所下降。最近一个月，岛城土地市场又趋于活跃，“举牌不放”、高溢价屡见不鲜，“对于青岛市场的平稳性，开发商还是有信心的。同时，需要指出的是，未来政府可资利用的土地财政会越来越趋于紧张，如果新出让土地继续维持在高价位，由土地价格衍生的成品房价格走高问题不容忽视”，葛守峰补充。
对于土地出让金“剑走高位”这一市场动向，青岛思源经纪策划顾问部总监张继东同样表示了担心。张继东表示，2013年1月份的开盘数量远好于2012年同期。智慧之城，正商红河谷，中南世纪城，银座广场，秀兰喜悦山和星雨华府等六个项目或出于赶工程节点，或是出于抢占市场先机的目的，都透露出一个信息：看好2013年青岛房地产市场。自2012年6月份以来，青岛住宅成交量逐步好转，购房者理性购房，像万科生态城等价位合适，性价比较高的楼盘都卖得很好。市场证明，70-90平米的刚需户型更契合购房者需求，“2013年将会是一个刚需市场的旺盛年，2013年房产结构调整将会偏向于中小户型”，张继东强调，“但是，近期原四方杭州路等多处地块的高楼面地价让人担心，土地作为稀缺资源，供少求多，持续的高价位必然影响刚需产品的销售”。
根据张继东的介绍，2013年房产结构调整向更迎合刚需人群的方向发展，明年将会是一个供销两旺的场景，楼市稳步回暖指日可待。不可忽略的是，价格是刚需一族购房时首先考虑的问题，高土地成本抬升房价的威胁依然存在，这对2013年楼市是个考验。
2013年，楼市继续限购；2013年，楼市刚性需求依然旺盛。这些都是不变的因素，变化的是，调控三年来，限购已经成为常态，购房者也更加理性，明年的楼市应该不会有大的起伏。
谈到2013年楼市走向时，葛守峰表示，限购以来，普通住房房价并没有出现直线下滑，只是在抑制增长。2013年青岛住宅市场应该会比2012年好，一方面城镇化的大政策大方向是有利的；另一方面青岛区域整合加快，大规模土地供应会越来越少，住宅市场供少求多问题是潜在的。因此，2013年青岛楼市即使不敢说热，至少是个暖字当先。
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