[摘要] 12月已经过半，岛城楼市继续延续11月的暖冬路线，虽然成交量没有突破11月的记录，但环比2011年、2012年上半年，成交量是非常红火的。据房天下数据监控中心统计，截止12月18日，青岛12月已经有17个楼盘开盘或加推，而最初预计12月开盘总数量是18个，实际开盘率达到接近94%。而据了解，在12月中下旬，岛城仍有计划入市的楼盘。
在12月已经开盘的17个楼盘中，中高端楼盘占据了很大的比例，其实，从11月开始，刚需楼盘经过前期的透支，显得有些乏力，而改善型楼盘也要面临销量的考核、库存的压力及资金的压力等，在年底开始大批量的入市，挑起了市场的大梁。
海泉湾港中旅公馆客户分批选房现场
例如，在黄岛，除了珠山花园外，其他的楼盘几乎均为中高端楼盘；在城阳，中高端楼盘占据2席；李沧的中海国际社区、市北的晓港名城加推房源也均属于改善性房源；在平度，平度万科城的非毛坯房比较适合首次刚需置业人群或改善一族；在即墨，海泉湾港中旅公馆于12月8日开盘，产品包含高层和别墅，适合刚需和改善群体，而观澜国际则定位刚需。
另外，此种楼市状况也与购房者的心态有很大的关系。因为年底将至，十八大后，楼市政策十分明确，面对部分开发商大鳄的较大让利，而且购房者也始终有买房需求。
成交量上升
值得注意的是，随着年关将近，较大规模的开发商均已经完成了年度任务，销售压力减轻，降价的意愿明显下降，个别新开盘项目的优惠幅度较前期开始收窄，甚至开盘当天就表示开盘后就会涨价，而老盘涨价的行为也是非常明显。“此前买房还有讨价还价的余地，现在售楼小姐又摆出一副爱买不买的架势，实在让我们看不透行情，不敢在赌博未来的发展趋势，只有下手买房了”，近期购买婚房的市民小董如此告诉记者。据了解，到今年11月份，不少大型开发企业的销售业绩相比去年明显增加，与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，大型房企业绩增长态势明显，多家房企已超额完成了全年销售业绩。对此，业内人士分析表示，对于已完成销售业绩的开发商而言，12月末开盘加推的策略，有些许为2012年销售业绩锦上添花的意味，前期的优惠幅度自然开始收窄。
受访者、业内人士纷纷表示，卖得好就涨一点，卖得不好就降一点，这是很正常的市场规律，不过从目前各大开发商的策略来看，仍然处于试探阶段，他们通过收窄部分优惠，来试探市场反响，以筹备2013年的销售计划。
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