[摘要] 自11月以来，青岛楼市一路“飘红”，各大媒体用的最多的一词便是“暖冬”已至。房地产市场又热闹起来了，楼市呈现回暖态势。从新黄岛区到城阳区，均出现了涨价楼盘，二手房价格也有上涨的情况。楼市在火热之余，却在上周破天荒现“零成交”。
自11月以来，青岛楼市一路“飘红”，各大媒体用的的一词便是“暖冬”已至。房地产市场又热闹起来了，楼市呈现回暖态势。从新黄岛区到城阳区，均出现了涨价楼盘，二手房价格也有上涨的情况。楼市在火热之余，却在上周破天荒现“零成交”。
据青岛网上房地产公布数据显示，上周青岛新房共成交2124套，新房成交面积219784.5平方米，新房成交量环比前一周下降了27%。其中新建住宅成交1803套，住宅成交面积179084平方米，与前一周相比新建住宅成交量跌了29%。上周前几天形势还是大好，但紧随而来的14日和15日，成交量却突降为零，让人大跌眼镜，11月以来连续两天成交量为零还是实属罕见。而也正是因为这连续两天的“零成交”直接导致了一周成交的不振。
随着新行政区域划分调整，从上周成交区域套数可以看出，上周原胶南成交466套，是李沧区成交量的2倍，成为全市最热销区域。胶南与黄岛合并以来，由于担心限购和房价上涨，再加之房屋维修金即将于2013年元旦起征收，一系列因素导致购房者扎堆。而李沧区没有持续上上周的辉煌，成交量一路下滑，仅有一个项目上榜前十，就是中海国际社区，不像上上周前十排行榜中李沧几乎占尽“半壁江山”，像李沧万达广场、伟东乐客城、蓝山湾三期I派在本周均未进入前十，被踢出排行榜，其中一个原因就是本月刚需盘的入市缺乏后劲。
李沧万达广场周边示意图
这厢是成交现“零成交”，而那厢是成交价看涨。借区域划分之势，原胶南区某项目价格准备上调，但暂时仍不会限购；原黄岛区有些楼盘出现跃跃欲试之态，12月2日均价还是9188元/平，到了12月3日，均价就调整至9400元/平，看来开发商的信心还是相当足。从11月份到现在，城阳区降价楼盘明显减少，而提价的情况也出现了。
不光新房价格有所上涨，二手房也未闲着。随着多家地块的拍卖，点燃了周边二手房房东的提价信念，二手房价格立刻涨了上来。
综观整个青岛楼市，市场持续回暖，可以预见明年调控政策难有放松可能，在限购持续的大背景下，青岛楼市将何去何从?楼市的风云变幻难以预料，但大趋势下应该还是不会大幅上涨。
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