[摘要] 自12月1日青岛市出台了最新的趋势规划之后，青岛楼市也随之震荡，最热闹的区域当属原四方区和原胶南市板块。不少人从中闻到了青岛楼市市区中部和西海岸躁动的气息。开发商实属“个中佼佼者”，或借势小幅上调价格，或取消了原有的优惠。
自12月1日青岛市出台了的趋势规划之后，青岛楼市也随之震荡，最热闹的区域当属原四方区和原胶南市板块。不少人从中闻到了青岛楼市市区中部和西海岸躁动的气息。开发商实属“个中佼佼者”，或借势小幅上调价格，或取消了原有的优惠。
原胶南开发商悄悄提价 卖得欢乐
在天一畔城售楼处，前来看楼盘的市民络绎不绝，售楼小姐忙得不亦乐乎。天一畔城营销中心韩经理告诉记者，区划调整以来，前来购房的人十分多。究其原因，首先是自明年起，原胶南将征收房屋维修金，青岛市民每买一套房子就得多花个万儿八千的；其次，市民担心限购措施马上会在原胶南区域实施。
韩经理认为还有一点十分重要的就是新黄岛区以后的发展不可限量，而飞速发展离不开人，到时肯定会有数十万人口涌入，他们都是需要住房子的。“因此，我认为未来新黄岛的房价肯定还有很大的提升空间。”韩经理说。
同样的，位于原胶南市滨海大道1399号的保利海上罗兰表示沿海楼盘肯定会涨价，但是具体涨多少不好说。近期到访的客户中，有一些是因为担心胶南限购，所以抓紧时机出手买房。
万科青岛小镇工作人员也表示，由于胶南黄岛的合并，目前项目价格准备上调，但暂时不会限购。万科青岛小镇加推130-150平米叠拼，均价180万左右；250-320平米联排别墅，均价400万左右；360平米双拼别墅，价格在700-1100万左右。 2.2期即将开盘。
记者还未获得原四方区开发商上调房价的消息。但是从上周土地市场的表现来看，上周原四方区出让了位于海云庵的商住两用地块，多家开发商参与的土地拍卖的角逐中，最终经过105轮的叫价，广东的神秘大鳄50.62%的溢价拿下了地块。该地块的楼面地价也从原来的3864元/平急增至5820元/平，如此激烈的争抢土地在今年岛城的土地市场闻所未闻。此外，在上月末，区划消息已经炒得沸沸 的时候，万科也联手拿下了四方今年“最难卖的土地”。
从四方土地市场的火热，可以预期开发商纷纷看涨四方的楼市，现在有房在售的或者私下在酝酿涨价。而在未能占据一席之地的开发商近期也是动作频频，跑马圈地。
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