[摘要] 12月，无论是行政区划调整带来的利好，还是“限购令”“房屋维修基金”“房产税”的政策压力，再或是压力上大的库存压力，在这些要素的共同作用下，今年岁末岛城楼市将会呈现怎样的“繁荣”？
岁末，以传统来看，一直以来都是楼市的销售淡季，而今年11月，岛城楼市迎来了一个异常“火爆”的购房季。12月，无论是行政区划调整带来的利好，还是“限购令”“房屋维修基金”“房产税”的政策压力，再或是压力上大的库存压力，在这些要素的共同作用下，今年岁末岛城楼市将会呈现怎样的“繁荣”？
前两周成交数据很“淡定”
11月最后一周岛城楼市“火力”猛增，为11月份画上圆满句号。12月伊始，虽然受到新区规划调整影响，“老四方”、“原胶南”的成交量一路高涨，甚至出现市民排长队抢购"胶南房"的现象。但就楼市整体而言，周（2012.12.3—2012.12.9）岛城住宅成交量没能延续11月的“凶猛”势头，成交量有所下滑。据房天下数据监控中心统计，12月周住宅网签2549套，环比前一周下降了14.35%。
第二周（2012.12.10—2012.12.16）岛城住宅成交量没能走出了周的“阴霾”，从成交数据上来看，成交量与周旗鼓相当，较11月有所下跌。据房天下数据监控中心统计，上周10号至13号四天的时间里住宅网签1548套，总成交面积154292.5㎡。
不惧寒冬 部分楼盘试水涨价
12月2日，黄岛区唐岛湾一家楼盘均价9188元/平方米，12月3日均价调至9400元；11月25日开盘的正商红河谷明确表示，开盘之后房价上涨200元/平方米；12月9日，市北区杭州路28号地块加价105轮成交，第二天周边二手房便涨价2万元……从新黄岛区到新市北区、城阳区，均出现了涨价楼盘。
虽然价格上有所调整，但就涨价后的成交数据来看，似乎并没有形成明显的变化。置业人群依然看好就立刻出手，甚至有置业者仅去过一次售楼处就直接买房。
今昔对比 岁末疯狂能否重演？
回想2011年12月开发商以价换量效果明显，楼市一扫前期阴霾，连续两月成交量大反弹，爆发上演最后的疯狂。去年年关将至，开发商依然加大推盘力度，降价换量冲刺销售目标，楼市演变为“赤裸裸”的“跳水”降价战。再看如今的楼市，12月已经过去了一半的时间，在接下来的时间里，有银座广场、星雨华府、亿路发世家御园、秀兰禧悦山、嶺海香澜郡、长水山庄、海泉湾港中旅公馆等楼盘开盘加推，刚需盘和改善盘“两条腿走路”，成交量能否发力冲高？今冬楼市能否过“肥年”？
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