[摘要] 近日鄂尔多斯与温州房价大跌，似乎是让很多买房子的人看到了房价下跌的迹象，大呼终于看到了买房的希望。2012年的楼市确实是不大景气，巨大的库存压力加上楼市近期的价格大战，2013房价必将似乎已经成为了定局。楼市库存虽大，岛城2013房价涨价空间依然很大。
近日鄂尔多斯与温州房价大跌，似乎是让很多买房子的人看到了房价下跌的迹象，大呼终于看到了买房的希望。2012年的楼市确实是不大景气，巨大的库存压力加上楼市近期的价格大战，2013房价必降似乎已经成为了定局。楼市库存虽大，岛城2013房价涨价空间依然很大。
岛城楼市库存压力山大 “稳健”特点明显
当前青岛住宅库存量确实处于历史水平，全市可售商品住宅存量已经达到了1254万平方米，总新房存量也在“金九银十”之后突破16万大关。其中原黄岛区有14064套，原胶南有20494套。胶州的存量也达到了15808套。但是就2012岛城整体楼市来看，稳健是一大特点，房价虽然有升有降，但是幅度都不是很大。
据统计，1995年以来，随着我国商品房成交量的不断增长，待售面积也随之增长，只有2004年和2007年出现过小幅下滑。增长是正常的，因为伴随着市场交易规模的扩大，总有一些房源在推出后，需要一个去化周期，不可能一开盘立即卖光；另外，很多楼盘都会剩下一点尾盘，或者房子有缺陷，或者开发商不急于出售。从今年3月以来，成交量也在快速增长，库存去化周期也在快速缩短。
成交量激增 涨价势头明显
今年年末房地产也迎来了今年楼市的春天，出现了比“金九银十”更好地翘尾行情，出乎很多人的意料。岛城业内人士普遍认为，目前，楼市的发展方向明确，虽然年底的推盘力度将前几个月份减弱，但是供应量仍然富余，再加之优惠的刺激，成交量不错。此外，开发商对明年市场的集体预判看好，2013年岛城楼市走势也不会差，库存对于开发商并未构成太大的影响。
加之岛城新区规划，作为岛城库存量区域的胶南也“傍上”黄岛这样的“好人家”，新黄岛区政府落户胶南的消息，也使得胶南房子身价倍增。胶南“限购”噱头也使得胶南12月份成交量可观。保利海上罗兰在11月开盘了195#后又在12月加推了193#，其走量可见一斑。银盛泰星河城售楼处11月底12月 初也是相当的有人气。可见高库存并未影响岛城的新房的成交。值得注意的是，近期部分城市量价齐升势头明显，特别是土地市场高单价、高总价的地块次第出现，势必也会增加房子的成本，让房价有所抬头。
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