[摘要] 目前青岛的新房库存量在158000套上下，11月如此高的成交仍不足以消化掉青岛市的大量房源库存，如此高的库存，岛城楼市消化明显艰难，不少新盘被迫熬成了现房，但是，开发商并不会就此灰心，“现房牌”便成为不少岛城开发商的卖点，而这是否将成为岛城楼市消化良药，还需看购房者是否买账。
进入11月份，岛城楼市似乎摆脱了“金九银十”的成交阴影，接连几周的高成交让人嗅到了“回暖”的气息，最终11月份以新建住宅成交13036套，环比增长了49%、同比大涨六成落下帷幕，成为岁末楼市无可置疑的亮点。
库存大多项目“被现房”岛城楼盘交付忙
但据了解，目前青岛的新房库存量在158000套上下，11月如此高的成交仍不足以消化掉青岛市的大量房源库存，如此高的库存，岛城楼市消化明显艰难，不少新盘被迫熬成了现房，但是，开发商并不会就此灰心，“现房牌”便成为不少岛城开发商的卖点，而这是否将成为岛城楼市消化良药，还需看购房者是否买账。
此前有消息称，青岛将有超过3000套保障房将于年底交房，而面对政策房的强势交付，商品房市场同样不甘示弱，据不完全统计，最近青岛有近10家楼盘刚刚或即将进行交付，这其中有刚需盘和高端盘以及商业盘，也不乏单个楼盘多达800户的集体交付，而这点在原四方区表现的尤为明显。
主推刚需房源的中 江华府(小区网论坛)从10月底开始陆续分批交付，总共交付了800户之多；10月底，老四方区海云庵片区的保利里院里项目也进行了交付，置业顾问称，目前共交付了11栋楼，共计600户之多，里院里配套商业部分——里街商铺也交付了一部分，还有一部分预计明年交付；还有位于金华路的鸿海佳园也将在年底前进行交付，据了解交付的楼栋为1号、2号、6号和7号，共有368户。据此初步计算，仅老四方区集中在年末交付的房源就大约有2000套左右。
另外，位于市北区浮山后的青建依山半岛目前也正在交付中，市北CBD区域的良辰美景(小区网论坛)2期已经在9月份起开始交付，目前仍在交付当中，三期璟台将于明年5月份交付；崂山区的鲁信含章花园已于11月25日开始交付；而崂山区的另一项目证大大拇指深蓝公寓(小区网论坛)也将于年底进行全部交付，共计4栋楼；而李沧区时代城别墅项目翡翠郡和开发区青橙时代也进入交付阶段……
现房营销优惠加码 开发商绞尽脑汁去库存
提到库存，就不得不说起库存量的西海岸，开发商为了消化库存回笼资金也是绞尽脑汁，除了略显“无奈”的现房营销外，优惠牌更是开发商必不可少，也是购房者最为买账的营销利器，据了解，位于安子片区的中冶爱彼岸目前在进行最后房源清盘活动，优惠力度高达10万/套，均价7380元/平方米；恩马双城汇均价9000元/平方米，现在购房可享受95折优惠。
最为劲爆的要数位于西海岸经济新区中心区的隆海海之韵，目前与房天下合作房天下拍，推出一套5折房源，仅19.9万就能入住海景房，引起16万网友关注，目前已有超过百名网友报名参与抢购。
除了西海岸，其他市区的优惠也不少，位于城阳的星雨华府团购享受5千抵8万优惠；位于李沧的海岸华府也给出了5千抵8万的团购优惠；四方区海信淮安郡6号楼目前执行97折优惠；城阳区金日紫都现房清盘，6500-6800元/平方米不等。
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