[摘要] 近日，11月中房指数系统百城价格指数出炉，数据显示11月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大，同比跌幅继续缩小。与全国房价走势相反，2012年前11个月青岛房价则“十连跌”，有望在龙年上演“冷酷到底”。
岛城房价一跌再跌，跌出9500元/㎡
近日，11月中房指数系统百城价格指数出炉，数据显示11月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大，同比跌幅继续缩小。与房价走势相反，2012年前11个月青岛房价则“十连跌”，有望在龙年上演“冷酷到底”。
下图是2012年1-11月份青岛新建住宅价格折线图，从图中可以看出自今年1月开始，青岛新建住宅均价一直处于下行趋势。在季度，青岛房价一直保持在9600元/㎡以上；而进入4月份以来，随着“降价跑量”的持续推进，房价跌出9600元/㎡，进入9500元/㎡队列。但是需要指出的是，2012年青岛住宅销量多次出现成交高潮，刚性需求十分旺盛，这也导致了青岛房价下降的动力不足。虽然下图的房价折线图一直未改向下的趋势，但是4到10月房价都没能跌破9500元/㎡，可见下降幅度很小。进入11月份，这一局势终于被打破，出现了下半年青岛房价的跌幅，环比每平米降了33块，11月份青岛新建住宅价格为9470元/㎡。
11月份出现较大幅度的降价和年末开发商降价跑量，冲刺有关。据了解，“金九银十”作为传统的销售旺季，这两个月的销售业绩并没能帮助开发商完成大部分的年度销售目标。进入11月份，开发商为了冲量纷纷赤膊上阵，开出巨额优惠吸引购房者，这在很大程度上拉低了房价，使房价冲破9500防线。
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