[摘要] 根据消息，李沧区金水路南侧地块将由原来的两个分割成四个地块，并且扩展了用地功能，将建成具有商业住宅功能的大型商住中心，并配有便利的生活配套设施，。其中B-21-1地块用地性质由市政公用设施用地改为居住及商业服务业设施用地。B-19-7地块用地性质由居民用地改为居住及商业服务业设施用地。
编者按：根据消息，李沧区金水路南侧地块将由原来的两个分割成四个地块，并且扩展了用地功能，将建成具有商业住宅功能的大型商住中心，并配有便利的生活配套设施，。其中B-21-1地块用地性质由市政公用设施用地改为居住及商业服务业设施用地。B-19-7地块用地性质由居民用地改为居住及商业服务业设施用地。
据青岛规划局消息，将对李沧区金水路南侧四个地块进行规划调整，调整过后此地将被建成及商业中心，生活小区为一体，并配有完整的生活服务设施和小学幼儿园的大型商住中心。
调整前后对比
根据公示，本次变更的原因一是地铁车辆段位置前移至太原路，二是落实市委、市政府发展现代服务业的要求，并按照李沧区的发展战略，打造金水路商务产业金带，积极发展青岛中介总部城。
总平面图
鸟瞰图
根据规划，B-21-1地块用地性质由市政公用设施用地改为居住及商业服务业设施用地。分为B-21-1-2和B-21-1-3两个地块，并开通马路一条，增加了绿地面积。其中B-21-1-2块用地为为商业服务业设施用地，总用地面积20256平方米，地上总建筑面积为60768平方米，商业比例100%，配以物业管理，文化活动中心，社区服务中心及商业金融服务设施，市政配套服务设施等。B-21-1-3为商业服务业设施用地，总用地面积43012平方米，地上总建筑面积150542平方米，商业比例38%，将配以居民健身场地，老年人活动场地等方便居民活动的场所。
另外，原B-19-7地块用地性质将由居住用地改为居住及商业服务业设施用地。分为B-19-7-1地块和B-19-7-2两个地块，其中B-19-7-1地块为居住用地和商业服务设施用地，总用地面积62882平方米，地上总建筑面积188646平方米，商业比例8%，社区配套居民健身场地、社区警务室、社区居委会、物业管理、商业金融服务等配套设施。B-19-7-2地块，土地性质为居住用地，总用地面积为57237平方米，地上总建筑面积为40066平方米，社区将配套建设幼儿园。
调整前后控规指标变更情况
据了解，目前金水路南侧项目地块上有多处厂房车间及建设年代久远的住宅楼和平房。近期，青岛市规划局副局长范伟曾在网络访谈时称，李沧区政府正在研究论证金水路南侧改造方案，初步规划沿金水路安排商业办公，南侧规划为住宅及配套设施。根据市政府发展现代服务业要求，未来该区域将打造金水路商务产业带。
周边地块配套居住级公共服务设施示意图
金水路拓宽贯通工程段为黑龙江路以西段，全长5400米，工程主要内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、管网工程、绿化景观环境工程以及其他附属工程。项目预计将于2013年12月底通车。
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