山东省青岛市李沧区作为刚需购房者关注的点区域，近期纷纷抛出“低开走量”信息引爆岛城楼市降价潮的“导火索”。前，记者走访多家项目销售中心了解到采取降价促销活动的楼盘聚集了不少气，与此前无人探访景象形成了鲜明对比。进入6月之后，开发商的优惠力度有增无减，伴随着多个楼盘的入市，李沧新房价格有望在6月份回归“5”时代。
老盘降幅达30%
记者采访获悉，目前李沧楼盘八成都打出优惠，有些楼盘价格折后价低至6000元以下。据了解，位于文昌路上的润发湖畔雅居(小区网论坛)折后价为每平方米只有5555元。阳光[消息价格 户型 点评]香蜜湖、海岸华府等楼盘今年4月份，就将房价拉回到6000元/平重 方米。据了解，阳光香蜜湖之前的起价， 7600元/平方米，均价8500元/平方米，目日前又推出了一系列优惠措施，全款9.4折，贷款9.6折，交5万抵8万优惠。相人 比较而言，目前该项目房价降了1600~的 2500元/平方米左右，降幅达30%。
据了解，李沧区是市区中降价的区域。早在去年下半年，万科[简介 动态]生态城、中海[简介 动态]国际社区、百通青特·青山绿水、春和景明[消息 价格 户型 点评]纷纷亮出低价房源，一时间，9折成了主流。时至今日，越来越多的开发商，或是带着老盘加推，或者带着新盘入市，纷纷以低价走量加入到刚需争夺战中。
个别楼盘价格回到3年前
“目前，李沧区5000-8000元的房源都有。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说，“部分楼盘的价格确实回到了3年前”。采访中，业内人士纷纷表示，目前出现的低价楼盘，俨然把李沧楼市价格水平带回到3年以前。“开发商选择低开热销，是对当下楼市做出的回应。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，李沧区的新房价格逐渐回归了理性，预计未来几个月，降价楼盘的数量将进一步扩大。”“现在几乎每个楼盘都有折扣，李沧这边折扣力度也相当的大，但是从项目来看，5000元左右的项目还是比较少。”市民王先生表示，“其实，现在还有很多像海尔优城邦等知名开发商开发的优质项目没有开盘，如果不急的话还可以等等这些项目综合比较一下。”
新盘入市继续拉低房价
据统计，李沧板块目前计划在今年开盘的新盘还有不少，预计在近期内将有所行动的就有5家之多。其中，包括海尔优城邦、嘉凯城时代城、湖畔雅居二期、伟东[简介 动态]幸福之城三期、蓝山湾等楼盘，都将有优惠政策抛出。
“今年房价走低，已经是个不争的事实，低价跑量是目前的可持续发展的策略，5月成交量为房产市场开了个好头，6月份将有更多的开发商拿出‘态度’来，抢占市场”。日前，岛城业内资深专家龙江表示，真正的“牛势”，是逆市中的“审时度势”。
有业内人士预测，5月份销售排行榜上，获得较好业绩的楼盘，应该能给即将开盘的楼盘提供一定的借鉴意义。李沧作为刚需盘聚集地，未来短时间内或将继续维持降势。一些代表性的品质楼盘，有望低价入市，拉低区域价格，使李沧房价重回5时代。
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