[摘要] 截至今天，94年下发的行政区划规定已经沿用近二十年了，猛然听闻即将要调整的传闻不禁有些错愕，无论将实行哪种版本，最能牵动人心还是这将给岛城人民的生活带来怎样的变化，又会给岛城的房价带来怎样的影响。
区划调整后对房价有影响吗？影响有多大？
2012年前十个月，岛城住宅均价持续下跌，与此相反，住宅销量呈现出回暖的迹象。接近年末，房企已经基本完成销售目标，房企对采取以价换量的营销策略持保守和谨慎态度，房价上涨预期加大。在这样的市场行情下，一些具有购房意向的人会考虑在年前或者明年初出手买房，那么一旦区划调整消息属实，对房价有影响吗？影响有多大？
在方案一中，变化的是四方区和市北区的合并，不管名称确定为市中区还是四方区，新都心都将会是这一新区的核心。按照城区的发展规律，市区中心通常都是房价至高区域，未来如果区划调整按照方案实施，新都心房价将出现坐地起价现象。
对此，青岛思源经纪策划顾问部总监张继东表达了不同观点，他认为：一方面，新都心作为规划区域，房价本身就有上涨预期，并不会因为区划调整而有大的改变。另一方面，即使四方区和市北区合并，由于区域内人口总量及人口流动性不会受到大的影响，房屋购买需求变化也基本不会有大的变化，因此对房价的影响不大。
张继东还表示，如果调整方案实施，房价受影响的区域应该是胶南市，“胶南本不限购，只受限贷政策影响，并入黄岛开发区后，胶南就要限购了，从这点看来，将会在很大程度上影响胶南楼市”。
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