[摘要] 年关将至,尽管部分开发商已经完成年度销售任务或接近完成,但是销量作为年度业绩的评判标准之一,为之忙碌奔波在所难免,面临销量的压力,开发商之间的竞争会更加激烈。另一方面,十八大之后房价趋稳,也让更多购房者放弃观望,准备出手。
年关将至,尽管部分开发商已经完成年度销售任务或接近完成,但是销量作为年度业绩的评判标准之一,为之忙碌奔波在所难免,面临销量的压力,开发商之间的竞争会更加激烈。另一方面,十八大之后房价趋稳,也让更多购房者放弃观望,准备出手。
报告称十八大后房价将持续趋稳
日前,中指研究院发布《从十八大看房地产业走势》研究报告,报告指出,从宏观环境来看,受国内外环境和自然规律影响,过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式,与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分,房产税等长效机制将逐步完善,但差别化信贷和限购短期不会退出,保障性安居工程建设继续推进。
房价高企,已然绑架了大部分民众的生活。“房奴”一词,蕴含了太多的辛酸和无奈;沉重的房贷枷锁,让多少民众的生活难以从容和安稳。积累的原始资本全部投入到房子上,还欠下银行一屁股债,越来越多的家庭失去了自由腾挪的空间。
在政策总体偏紧的背景下,城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展,未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右,首次置业需求强劲;半数城市家庭现有住房面积少于30平米,改善性需求旺盛,收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力,为房地产业提供动力。
十八大后,从2012年底青岛楼市情况来看,房价持续维稳,房企开盘、加推势头不减,反而出现一股年底小高潮。这让一部分购房者放弃观望,同时开发商开始促销发力,争相瓜分年底市场。特别是向来刚需主导的城阳区、高新区尤为明显。对于开发商而言,需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务,对于购房者来说,趁年底优惠季买房也不失为一个不错的出手时机。
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