2010年，随着中海、保利、万科等外来大鳄的开发项目纷纷上马，四方区房价奔上万元大关，而伴随着海尔、海信、青建等本土品牌企业的不断涌入，分享四方区新都心“蛋糕”之时，万科却时不时扛起低开大旗，走在以价换量的最前端。
外来房企，究竟是激活青岛楼市的“鲶鱼”，还是楼市大胃王“鲨鱼”？
鲶鱼OR鲨鱼? 外来大鳄与青岛本土房企的新都心之战
万科中海撩拨新都心"心动" 本土房企分食新都心蛋糕
2007年大鳄来四方之前，四方房价不足6000元/平方米。但随着保利、万科、中海的先后进驻，情况发生了根本变化。外来大鳄进驻带来了高品质楼盘，也带来了高定价，带动了周边楼盘房价上涨，也带来了多盘争雄，新都心上演楼市“鲶鱼效应”。
业内人士“鲶鱼效应”的出现持肯定态度，“外地企业的鲶鱼效应更多提升了本地开发商对项目板块、产品定位的认识。”从质疑到认同，外来大鳄到本地房企海信、海尔和青建已各自安营扎寨。新都心地产大腕空前云集，新都心成为城市年轻白领置业安家的热土。
外来大鳄从引领价格迈过万元大关 到率先举起低开大旗
万科城今年8月底推出新品CIMO社区，起价11500元/平起，非毛坯，引500多组客户选房，千余人到场。万科城此次低价开盘，无疑给周边的楼盘带来很大的压力，尤其是尚未加推和开盘的项目。
业内人士表示，目前岛城楼盘普遍销售压力大，能快速走量，回笼资金是下半年要务。万科城低价开盘首先抢了周边楼盘的客源，同时，在一个既定的价格面前，它们加推或者开盘的定价或需要重新衡定。
四方万科城CIMO社区开盘现场
万科城价开盘首当其冲的是海信淮安郡，海信淮安郡最后两栋18层的小高层将在9月份推出，现在价格未定，主户型面积在80-100平之间，均价12700元/平。
青建太阳岛售楼处
与海信淮安郡仅一路之隔的新项目青建太阳岛，也将在九月份加推，青建太阳岛涵盖2栋高品质住宅，1栋LOFT公寓、1栋成长型企业LOFT办公楼及创意地铁商业等业态，将于9月开盘，率先推出loft公寓，40-50㎡4.7米层高，一层的价格可以买到两层的空间，价格待定，青建是否能以综合体的形态出奇制胜，我们拭目以待。
相对而言，中 江华府目前已是扫尾盘阶段，万科城开盘对其冲击力不大。中 江华府仅剩几套大户型房源，面积120平、140平，均价14000元/平，买一楼赠送车位。
前不久，万科城另外一新邻居海尔优四方项目亮相青岛秋季房展会。海尔优四方位于重庆路原冰箱厂旧址。占地面积约150亩。是海尔地产在青岛倾力打造的个集小户大家住宅、休闲主题商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。据悉，海尔优四方预计将于2013年八九月份开盘销售，2015年交房，目前项目已经开始动工。
联城海岸锦城 新盘加推 ５０００抵７万 ｖｉｐ：400-813-0000 转 51578
海岸华府新盘加推省8万 海景现房小户型6000起！！4008130000 转 64225
保利里院壹号公馆，55~70非毛坯多层公寓，1万抵10万，vip：400-813-0000转52582
城阳香邑漫步现房清盘4850起 团购9.1折送车位 VIP:400-813-0000转52597
相关新闻阅读：
万科/海信大鳄开盘挑动购房者神经 触底的房子到底有没有
【重点推荐】鲶鱼OR鲨鱼? 外来大鳄与青岛本土房企的新都心之战
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
