2010年，随着中海、保利、万科等外来大鳄的开发项目纷纷上马，四方区房价奔上万元大关，而伴随着海尔、海信、青建等本土品牌企业的不断涌入，分享四方区新都心“蛋糕”之时，万科却时不时扛起低开大旗，走在以价换量的最前端。
外来房企，究竟是激活青岛楼市的“鲶鱼”，还是楼市大胃王“鲨鱼”？
鲶鱼OR鲨鱼? 外来大鳄与青岛本土房企的新都心之战
万科中海撩拨新都心"心动" 本土房企分食新都心蛋糕
2007年大鳄来四方之前，四方房价不足6000元/平方米。但随着保利、万科、中海的先后进驻，情况发生了根本变化。外来大鳄进驻带来了高品质楼盘，也带来了高定价，带动了周边楼盘房价上涨，也带来了多盘争雄，新都心上演楼市“鲶鱼效应”。
业内人士“鲶鱼效应”的出现持肯定态度，“外地企业的鲶鱼效应更多提升了本地开发商对项目板块、产品定位的认识。”从质疑到认同，外来大鳄到本地房企海信、海尔和青建已各自安营扎寨。新都心地产大腕空前云集，新都心成为城市年轻白领置业安家的热土。
外来大鳄从引领价格迈过万元大关 到率先举起低开大旗
万科城今年8月底推出新品CIMO社区，起价11500元/平起，非毛坯，引500多组客户选房，千余人到场。万科城此次低价开盘，无疑给周边的楼盘带来很大的压力，尤其是尚未加推和开盘的项目。
业内人士表示，目前岛城楼盘普遍销售压力大，能快速走量，回笼资金是下半年要务。万科城低价开盘首先抢了周边楼盘的客源，同时，在一个既定的价格面前，它们加推或者开盘的定价或需要重新衡定。
四方万科城CIMO社区开盘现场
万科城价开盘首当其冲的是海信淮安郡，海信淮安郡最后两栋18层的小高层将在9月份推出，现在价格未定，主户型面积在80-100平之间，均价12700元/平。
青建太阳岛售楼处
与海信淮安郡仅一路之隔的新项目青建太阳岛，也将在九月份加推，青建太阳岛涵盖2栋高品质住宅，1栋LOFT公寓、1栋成长型企业LOFT办公楼及创意地铁商业等业态，将于9月开盘，率先推出loft公寓，40-50㎡4.7米层高，一层的价格可以买到两层的空间，价格待定，青建是否能以综合体的形态出奇制胜，我们拭目以待。
相对而言，中 江华府目前已是扫尾盘阶段，万科城开盘对其冲击力不大。中 江华府仅剩几套大户型房源，面积120平、140平，均价14000元/平，买一楼赠送车位。
前不久，万科城另外一新邻居海尔优四方项目亮相青岛秋季房展会。海尔优四方位于重庆路原冰箱厂旧址。占地面积约150亩。是海尔地产在青岛倾力打造的个集小户大家住宅、休闲主题商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。据悉，海尔优四方预计将于2013年八九月份开盘销售，2015年交房，目前项目已经开始动工。
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万科在青商业办公项目进驻新都心 海尔智能产业园集中签约
从2010年，万科城与中 江华府贴身肉搏，两年后，中 江华府即将华丽收官，万科二子万科金色城品、城市魔方ibox已是功成名就，万科城仍携手蓝山在沙场点兵，与海信、海尔与青建本土房企贴身肉搏。
万科广场
今年5月，本土房企与外来房企再添决斗新筹码，青岛新都心项目签约暨集中开工仪式举行，此次仪式上万科广场、鸿府国际大厦等5个项目集中开工，开工面积约54万平方米，万科广场位于新都心核心商务区C地块的万科广场是万科集团在青岛的商业办公项目，该项目占地面积38775平方米，规划建筑面积124080平方米；海尔智能产业园等6个项目集中签约，总投资约 102.5亿元。
曾几何时，万科中海成为激起新都心楼市的鲶鱼，两大项目临近，且产品形态如出一辙，两虎相争，激活新都心楼市“心动不止”。时至今日，新都心本土外来房企大鳄而居，产品形态既有重合又各有不同，楼市群雄短兵相接的厮杀，煞是精彩。
外来大鳄，究竟是激活楼市的鲶鱼，还是意欲大小鱼通吃的鲨鱼? 我们拭目以待。
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非毛坯房、loft公寓、住宅、商业综合体、地铁
万科城2012年8月底加推CIMO社区，新推非毛坯房源11500元/平起，均价不超13000元/平，带装修约超过其品牌下城阳楼盘。网友表示新推价格让人惊掉眼镜，比起之前该盘毛坯房都是有让利，让利如此惊人，让人反应不及。
四方新都心其他在售楼盘状况是，心海壹号11500 元/平起、海信淮安郡均价12700元/平，青建太阳岛均价15000元/平，和四方新都心其他楼盘相比，此盘加推价格非毛坯房房价与其他楼盘毛坯价持平，同样的价钱，毛坯还是非毛坯，谁都知道该怎么选，更何况还是品牌房企的非毛坯房？
价格：均价13000元/平方米
物业地址：青岛四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处
项目特色：国际化社区,打折优惠楼盘
动态：万科城CIMO社区在售房源5#、6#、7#，主力户型为约82-89平，套二套三，装修交付，起价11450元/平，均价13000元/平，全新景观示范区及样板间现已开放。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51683
交通状况：万科城项目位于四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，紧邻青岛市交通主干道：黑龙江路（308国道）、福州路、哈尔滨路、南京路、山东路、重庆南路等，交通四通八达。公交线路：3路、23路 、306路 、318路、 363路、 368路、 378路 605路 、701路[机场专线]、 801路[空调]等10路公交车途径本项目。地铁：规划中M3号地铁双山站位于本项目入口处
物业费：2.48元/平方米·月
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开盘时间：loft公寓预计2012年9.16日开盘
入住时间：预计2014年
LOFT公寓 买一层送一层
面对前期万科城开盘的青建太阳岛首期主推商住两用loft，胜在定位不同，否则也会在某大盘的大幅让利攻势下倍感压力。但买一层送一层的LOFT商业综合体也更多的能赢得年轻消费者的青睐。
物业地址：青岛四方清江路与哈尔滨路交接处。
项目特色：复合地产,投资地产
动态：青建太阳岛预计9月16日开盘。主推商务大厦办公LOFT和公寓LOFT，户型面积为40-60平，层高4.7米，利用率高达150%；一共有664户。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68357
交通状况：青建太阳岛项目位于四方清江路与哈尔滨路交接处。山东路、南京路、福州路、308国道。地铁线。
开盘时间：2011-05-18二期已开盘
入住时间：2012-12-31
价格：均价14000元/平方米
物业地址：青岛四方清江路160号，清江路与台柳路交汇处
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
动态：中 江华府项目现在推出购买一楼赠送车位的优惠，现尾盘清盘，仅剩几套大户型房源，面积120平、140平，非毛坯，带装修约1200元/平，均价14000元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54512
优惠折扣：购买一楼赠送车位。
交通状况：中 江华府项目位于四方清江路160号，清江路与台柳路交汇处，距离地铁一期M3线（2014年通车）仅200米。山东路、南京路、福州路、哈尔滨路、重庆南路等主干道环绕四周。公交线路：乘3、306、318、368、378、605、607路至哈尔滨路上的清江路站，沿清江路北行；或乘12、20、208、219、229、303、310、365、372、374、603、608路至重庆路上清江路站，沿清江路南行。
物业费：2.4元/平方米·月
开盘时间：2011年10月16日已开盘
入住时间：2013-5-31
价格：均价12700元/平方米
物业地址：青岛四方清江路159号(青岛宏达工程塑料有限公司旧址)
项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘
动态：海信淮安郡预计9月份将加推5、6号楼，现在价格未定。项目在售房源为1#、2#、3#、4，面积80-140㎡不等。主户型面积在80-100平之间，均价12700元/平。现购房可分期首付。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51792
优惠折扣：现购房可分期首付。
交通状况：海信淮安郡项目位于四方清江路159号(青岛宏达工程塑料有限公司旧址)，距离地铁一期M3线（2014年通车）仅200米。公交线路：乘3、306、318、368、378、605、607、12、20、208、219、229、303、310、365、372、374、603、608路公交车均可到达
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