[摘要] 自督察开始至结束，业内人士就一致认为新政会出台，并且最快预计在8月份。但据报道，相关官员透露，目前市场不具备全面反弹条件，不必再出台调控新政。业内人士分析，这对开发商来说是一个好消息，楼市旺季即将到来，这是实力较量的节点。
低价翘楚，李沧大降带头“锁客保量”
随着促销楼盘的增多及楼市的回暖，购房者的购房需求也大大增长，不仅刚需开始频频出手，而且改善型、投资型购房者也开始加入到这一行列中来。
据市房地产交易中心的数据，上周岛城新房成交1956套，环比上涨42.15%，总成交面积195374.86平方米，环比上涨40.74%。其中，于8月11日开盘的李沧万达广场以149套的销售成绩名列排行榜。除了新房的普遍上涨， 二手房市场也呈现出上升态势。青岛市二手房成交量为482套，环比上升2.12%，同比7月上升6.17%。
目前，市场上的刚需人群仍然占据主要部分，而相应的，刚需集中区域凭借低总价、高品质也赢得了他们的喜爱。李沧、城阳是青岛刚需的集中地，主要还是在价格方面占了巨大优势，降价、优惠楼盘也越来越多。例如，李沧区的时代城或以低于周边10%的房价入市，润发湖畔雅居二期以“5字盘”的抄底价入市，中南世纪城、李沧万达广场等大体量楼盘都推出不同程度而优惠；城阳区的香邑漫步起价仅4850元，91折、送车位，中铁华胥美邦3万抵10万，卓越蔚蓝群岛栖月岛买一送一等，都吸引了购房者的密切关注。
业内人士分析，销量是衡量开发商综合实力的重要指标，也是关系到今后走势的关键，而客源则是保证销量的前提，因此，“锁客保量”就成为开发商的主要目的。
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