[摘要] 自督察开始至结束，业内人士就一致认为新政会出台，并且最快预计在8月份。但据报道，相关官员透露，目前市场不具备全面反弹条件，不必再出台调控新政。业内人士分析，这对开发商来说是一个好消息，楼市旺季即将到来，这是实力较量的节点。
自督察开始至结束，业内人士就一致认为新政会出台，并且最快预计在8月份。但据报道，相关官员透露，目前市场不具备全面反弹条件，不必再出台调控新政。业内人士分析，这对开发商来说是一个好消息，楼市旺季即将到来，这是实力较量的节点。
新政未出台，银行利率取消，开发商利好因素多
7月下旬，由国家发改委、住建部、国土部等8个房地产调控相关部门各派一名副部级官员担任组长，同时抽调相关对口司局级官员成立督查组，奔赴北京、天津等16省市，就房价走势和楼市调控落实情况展开摸底调研。
据了解，大多数督查组倾向于对当前楼市调控效果持肯定态度。一位参与督查的住建部官员告诉记者，督查组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，值得关注，但不能草率下结论。”
今年上半年，青岛市多家银行均推出了首套房房贷利率8.5折优惠，然而，目前部分股份制银行却都开始收紧原有的8.5折优惠，首付比例没有变化，但利率优惠的8.5折升为了9折、9.5折。
业内人士分析，楼市新政的未出台，有点出乎意料，但是督查组的考虑也是就当前楼市做出的一种判断。银行利率优惠悄然收紧，表现出当前楼市的趋好信号。其实，这与地域也有关系，例如，杭州实行85折利率的银行没有减少，反而平安银行也加入到了这一行列中来。
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低价翘楚，李沧大降带头“锁客保量”
随着促销楼盘的增多及楼市的回暖，购房者的购房需求也大大增长，不仅刚需开始频频出手，而且改善型、投资型购房者也开始加入到这一行列中来。
据市房地产交易中心的数据，上周岛城新房成交1956套，环比上涨42.15%，总成交面积195374.86平方米，环比上涨40.74%。其中，于8月11日开盘的李沧万达广场以149套的销售成绩名列排行榜。除了新房的普遍上涨， 二手房市场也呈现出上升态势。青岛市二手房成交量为482套，环比上升2.12%，同比7月上升6.17%。
目前，市场上的刚需人群仍然占据主要部分，而相应的，刚需集中区域凭借低总价、高品质也赢得了他们的喜爱。李沧、城阳是青岛刚需的集中地，主要还是在价格方面占了巨大优势，降价、优惠楼盘也越来越多。例如，李沧区的时代城或以低于周边10%的房价入市，润发湖畔雅居二期以“5字盘”的抄底价入市，中南世纪城、李沧万达广场等大体量楼盘都推出不同程度而优惠；城阳区的香邑漫步起价仅4850元，91折、送车位，中铁华胥美邦3万抵10万，卓越蔚蓝群岛栖月岛买一送一等，都吸引了购房者的密切关注。
业内人士分析，销量是衡量开发商综合实力的重要指标，也是关系到今后走势的关键，而客源则是保证销量的前提，因此，“锁客保量”就成为开发商的主要目的。
目前，岛城房地产市场成交量延续前几个月的趋势，呈现出上升态势，但是价格却呈下跌趋势，这表示以价换量依然是开发商采取的主要策略。“金九银十”的楼市旺季即将到来，促销、打折优惠将会成为楼市主旋律。
面对众多的此类信息，业内人士提醒，购房者在出手时，不要只看价格，要综合考虑交通、配套、户型、品牌等多种因素。
另外，从现在至8月末，岛城仍有十余盘将入市，其中不乏时代城等大体量的项目。据统计，9月份预计有30余盘将开盘或加推，包括商业住房、保障性住房，也是一个很大的入市量。可以确定的是，入市量增大的同时，也会加剧各个开发商之间的竞争，而购房者则有了更多的选择机会。业内人士提醒，购房者不应盲目，适合自己的就是的。
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